2021-05-21
經濟日報
5月份新盤接連登場，對二手交投影響輕微，相反，二手呎價高企下，市場筍盤補充速度不及消化速度，令交投放緩但呎價已大為回升。10大屋苑中，暫有7個屋苑已率先超越上月水平，當中又以港島區表現最為理想。
港島區三大指標屋苑盡管交投量尚未追上4月的水平，但呎價率先達標，按月平均升幅達3%，其中，鰂魚涌康怡花園在優質單位連番被追捧下，實用均價穩企1.8萬元單月高位；而下康怡極高層細2房，呎價更突破2萬元，為同類單位近兩年高。同區太古城整體均價穩守2萬元，2房細單位尤甚，本月暫31宗成交，料可追上4月44宗的成績。至於鴨脷洲海怡半島在鄰區新盤開賣下，反而帶動二手買家入市信心，本月暫錄23宗成交，呎價按月升3%。
4小龍本月暫18成交
九龍區雖有新盤開售，但多個主要屋苑交投仍可保持，其中4小龍本月至今暫錄得18宗成交，與上月同期一樣，保持旺勢，惟成交集中區內的昇悅居，暫錄11宗成交，平均實用呎價18,563元。
反觀泓景臺因平盤已被消化，5月錄3宗成交，悉數為2房，成交價均逾900萬元，呎價推高至1.9萬元水平。
新界區而言，以天水圍嘉湖山莊表現較佳，暫以37宗成交位列10大屋苑榜首，區內代理指，雖然目前筍盤只餘下極低層、質素欠奉的單位，反而促使買家寧願以稍高預算，購入有質素單位。有質素的2房戶呎價可達1.2萬元。