2021-05-21
經濟日報
寫字樓近月交投不俗，惟筆者留意到，商廈呎價2萬元以下的買賣成交為主流，1至4月份期間，呎價2萬元以下的成交，佔每月總成交約8至9成。
根據市場資訊及土地註冊處資料顯示，本年至5月初商廈呎價2萬元以上的買賣成交紀錄僅錄得14宗，主要集中在港島區，總成交面積涉及近6萬平方呎，總成交金額超過17.9億元，平均呎價約29,414元。其中金鐘的美國銀行中心，面積約1,375平方呎的中層單位，成交呎價高達36,800元。相反，筆者發現九龍區寫字樓則未錄得任何呎價2萬元以上的成交紀錄，當中最接近的成交為旺角中心高層2個單位，成交呎價各為2萬元正。根據美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，受到東九龍錄得多宗低價買賣成交影響，令到指標甲廈售價連彈4個月後回軟，指標甲廈售價按月回落1.5%。
不過，筆者可見，優質物業仍可吸引獨具慧眼的投資者吸納，如甲級商廈中環中心39樓年內暫錄3宗成交，呎價均為3萬餘元。中環中心位處核心商業區，交通配套完善，步行至港鐵中環站或機鐵站僅需數分鐘，停車場亦提供大量車位，而且大堂豪華，配合甲級管理，盡顯租戶尊貴身份，可遠眺山景或海景景觀的39樓高層單位，更為實力資金追捧的目標。自去年政府對工商舖物業印花稅減辣，刺激買家入市意慾，近月均趁低吸納優質物業。筆者認為，去年至今年初港股升幅強勁，主板單日成交金額曾多次突破3,000億元，相信部分人因而大有斬獲，反觀今年農曆新年後股市震蕩，交投轉淡，單日成交金額大幅回落至約千億元，資金有機會轉移至工商舖市場。筆者相信，有經驗的投資者會因時制宜，採取套股換樓的方式購入商廈物業。
中環新海濱地王 最遲或11月公布結果
筆者相信，入市良機與商業地皮招標結果息息相關。銅鑼灣加路連山道商業地王由希慎及華懋財團以197.78億元中標，每呎樓面地價逾1.8萬元，高於市場預期。筆者預計今次的賣地結果，對6月中截標的中環新海濱地王具有前瞻性，該地皮最新估值約323億至662.15億元，預計每呎商業樓面地價2萬至4.1萬元，最遲或於11月12日公布招標結果。筆者認為，不少買家入市態度將變得進取，相信今年中環地王招標結果公布前，為入市買商廈的最佳時機。
撰文 : 周永亨 美聯商業區域營業董事