存款總額升 樓市基調穩

近年來朋友間茶餘飯後的話題，往往離不開移民，相信大家身邊亦總會認識部分計劃移民，甚或經已移民的人，因此亦可以理解，為何近期會有這麼多的海外樓盤來港推售，不過可能大家會問，假設移民潮已經展開，個別業主急於沽貨出售，但為何近期樓市仍然持續穩步上升，無論一、二手交投均屢創新高。 首先移民這個課題有會少少複雜，最難是如何統計，往海外進修升學未必是移民，前往外地公幹兩、三年亦未必算移民，因此確實統計每年的移民數字，近期有人話移民潮高峰已經過去，因調查顯示移民意慾已經回落，不過亦有人認為，受全球疫情影響，真正移民潮仍然未展開，因此無論如何移民潮對樓市有何影響，確實難以有一個量化的答案。 全港存款總額14.68萬億 不過事實從現時港人存款總體的數字來看，或許移民潮並未帶來顯著的資金流走，最新金融管理局的數字公布，今年3月底全港所有存款，包括港元、人民幣、以至其餘外幣存款，總額達14.68萬億港元，雖然按月輕微減少約1%，不過比對於去年12月底的14.51萬億港元，按季增加1.2%，不過如果較去年同期的13.77億港元比較，原來即使受疫情影響，全港存款總額依然顯著上升6.6%。 事實上，早前花旗銀行的每年千萬富翁的統計亦有相類似的結果，2020年底全港擁有千萬港元或以上淨資產的「千萬富翁」達51.5萬人，創千萬富翁調查歷年新高，較去年初同類調查增加2%，佔香港相關年齡人口8.7%，約每12名香港人就有一位千萬富翁，不過淨資產值中位數由1,700萬元下降至1,550萬元。 再者由於過去一年其實無論股市、樓價均疫市上升，因此即使在疫情底下，香港的「有錢人」仍然有增無減，再者花旗銀行調查顯示65%千萬富翁指流動資產增加主要來源為投資回報，其中從股票市場獲利佔95%。而事實上因應港人資產上升，加上低息環境持續，最新按揭利率已跌至不足1.4厘水平的歷年低位，亦說明為何過去數月間，整體樓市交投持續暢旺。 總括而言，或許移民潮已經展開，不過從總體銀行存款總額、一、二手交投持續暢旺，樓市剛性需求仍在，反映香港樓市基調仍然穩固。 撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理