2021-05-18
經濟日報
經過一年半抗疫期，與經濟市道息息相關的工商舖市況漸見曙光，銅鑼灣成為市場焦點所在，繼加路連山道商業地皮以高於市場估值上限成功批出，刺激港島區商廈前景，近期區內一線零售地段租賣情況亦轉趨活躍，全面帶動銅鑼灣商舖市場入市氣氛。
近日最為人津津樂道的必定要數銅鑼灣加路連山道商業地以約197.78億元批予銅鑼灣大地主希慎(00014)夥拍華懋的合組財團，中標價更比市場估值上限為高，成為本港歷來第4貴的商業用地，反映發展商對核心區寫字樓及商場前景相當樂觀，不惜以進取價投得心頭好。該用地佔地約159,329平方呎，預料最高可建樓面面積約107.64萬平方呎，按中標價計算，每平方呎樓面地價約18,374元。
事實上，由於項目列明中標財團同時需要負責興建社福設施及停車場等公用設施，對該項目發展有一定限制，加上近兩年經濟環境欠明朗，市場之前對該地皮競投氣氛不表樂觀，更擔心會出現流標風險；然而事實證明發展商對核心區質素高的發展用地仍然充滿信心，更以實際行動證明。
羅素街錄品牌落戶
商業地皮中標價理想，市場普遍預期將帶動港島區寫字樓前景，銅鑼灣舖位租賣市場亦見轉活迹象，當中全球最貴地段的羅素街，旺舖吸納情況亦見理想，分別錄得餐飲及零售品牌落戶。美國連鎖快餐店FIVE GUYS落實租用羅素街8號地下入口連一樓舖，涉及總面積約7,041平方呎（未核實），市傳月租逾50萬元，比前租客莎莎租金下跌約58%。另同位於羅素街8號的地舖，面積約3,367平方呎（未核實），獲意大利時裝品牌Brandy Melville以每月約60萬元進駐，比舊租客勞力士月租平約68%。
租務有支撑力，自然刺激舖位買賣價值，繼由新世界(00017)持有的銅鑼灣百德新街翡翠明珠廣場地舖傳以逾13億元獲恒力隆投資承接，為過去8年來成交額最大的街舖成交後，銅鑼灣主要零售街道的波斯富街新近亦錄得買賣成交，祥益地產創辦人汪敦敬剛購入波斯富街77至83號地下M舖，面積約300平方呎（未核實），作價約6,680萬元，呎價約22.26萬元。與同地段另一舖位相比，呎價更見遞減64%。資料顯示，波斯富街對上一宗買賣個案為77至83號地下Q舖，於2018年底作價約3.8億元易手，呎價約63.33萬元，以呎價對比遞減約64%。
工商舖物業受惠於多個利好政策，加上疫苗接種漸普及化令中港通關事宜得以落實，進一步刺激市況。疫市下發展商願意投資近200億元發展寫字樓物業，無疑為市場注入一枝強心針，同時舖位租售氣氛都相應起動，相信是由銅鑼灣先行，將帶動整個工商舖市場走勢。
撰文 : 潘志明 中原（工商舖）董事總經理