2021-05-18
經濟日報
去年疫苗面世後，業內早已指出香港樓市有望復甦，不少買家在農曆新年前已偷步入市，雖然英國出台了BNO新政策吸引港人移民，起初的確聲勢浩大，即引起社會各方疑慮移民人士會將大批住宅套現傾銷。
然而，移民售樓潮卻雷大雨少，香港樓市崩潰論得啖笑，移民劈價急售的傳聞反而意外刺激已經累積多時的購買力入市尋寶，不消多時便將移民筍盤消化怠盡，公認反映本地二手樓價的中原城市領先指數節節上升，最新報183.68，已距離歷史高位的190.48只差6.8。按目前市場走勢，如果中美兩軍不擦槍走火，相信就算兩岸生變，香港樓市依然繼續向好。
事實上，樓市利好因素並不止於此，回顧去年初新冠疫情在武漢大爆發，由於國家採取果斷措施在短時間內成功撲滅疫情，對外貿易迅速恢復，加上環球各地疫情肆虐，國人幾乎絕迹外遊，民眾集中國內消費，結果去年中國成為全球唯一GDP正增長的經濟大國。
投資者大舉進大灣區房產
另一方面，國內受災行業和得益行業相互抵銷，穩定了全國民心。另外，由於美國加強打壓中資企業，內資原定海外投資計劃紛紛受阻甚至撤銷，資金另尋出路，大灣區成為焦點重心，投資者大舉進入灣區房產，區內城市樓價全面報漲，個別城市更要實施限購凍市。
灣區樓市升溫，特別是深圳市，一向和香港息息相關，深圳樓價升幅更亮麗，香港樓市焉會背道而馳？何況港人一向擅長「炒落後」，既然香港局勢回復平靜，新冠疫情也進一步受控，加強市民入市信心之外，更同時刺激了投資者進入鋪市撈底，市場接連錄得大額鋪位成交，大地產商更在銅鑼灣增添貴重地皮發展，舖市大有止跌回揚之勢。
全球角度去看，美國量化貨幣一浪接一浪，加上低息持續，美國樓市據聞現在情況比2006年更加瘋狂，熱錢外溢至環球各地，大都會房地產價格必然受惠。
展望香港樓市上升條件齊備，樓價突破歷史高位只是時間問題。