2021-05-18
經濟日報
樓市成交勢如破竹，多個新盤爭相出擊吸客，大收旺場。新盤戰況白熱化，港島以至九龍項目皆錄理想銷情，發展商有見市場承接力強勁，不少新盤提價加推應市，市場反應熱烈。樓市獲資金追捧，掀起新一輪破頂潮，新盤及二手大型屋苑成交屢創新高價不在話下，連帶居屋造價亦創新高。在量化寬鬆及憧憬通關兩大效應推動下，樓市勢更上層樓，料樓價再創歷史新高指日可待。
市場氣氛全面升溫，新盤承接旺熱，新盤特色戶及豪宅洋房新高價成交屢見不鮮。受一手市場活躍表現帶動，各區大型二手屋苑亦紛錄破頂承接，甚至居屋市場成交亦創新高價，最近先有鰂魚涌康山花園以自由市場價1,088萬元售出，再有樂富富強苑以1,100萬元成交，在一星期內兩度刷新居屋成交價紀錄，再誕全港居屋王，反映各路購買力湧現，不同板塊皆有價有市。
二手註冊平均819萬 創紀錄新高
樓市交投表現標青，首4個月平均每宗二手住宅註冊金額更創紀錄新高。本行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首4個月二手住宅註冊量錄21,433宗，涉及金額約1,755億元，平均每宗二手住宅註冊金額錄約819萬元，比去年全年平均約805萬元攀升，並創紀錄新高，可見市民爭相入市下，帶動樓價拾級而上。
值得注意，商業地投地情況亦競爭激烈，備受矚目的銅鑼灣加路連山道商業地王接獲6份標書，由希慎夥華懋以197.78億元投得，樓面呎價約18,374元，較市場估值上限高出約15%，反映發展商對發展前景具信心，亦為商廈市場注入強心針，而且希慎在銅鑼灣一帶商廈項目的市場份額龐大，是次由希慎夥拍華懋奪得該地皮，料有助項目在區內發展產生協同效應，勢成區內新地標。
樓市受量寬及通關兩大效應刺激：首先美國量寬步伐未停，計劃推出數以萬億美元計的財政刺激措施，市場資金充裕，加上息口持續低企，促使不少市民尋找資金停泊之地，表現穩健的房地產市自然是不二之選，既可保本抗通脹，亦可享資產增值回報，對樓市承接有支持。第二，疫苗正廣泛接種，本港疫情持續緩和，市場憧憬中港即將恢復通關，屆時北水南下，樓價料將有力再上高位。
撰文 : 馬泰陽 香港置業營運總監及九龍區董事