2021-05-17
明報
【明報專訊】人稱「舖王」的鄧成波辭世，他以舖巿崛起，近年舖巿因各種原因備受壓力，也令波叔傳出有財政壓力，其一生經歷，其實也反映了香港的經濟起落，時代的轉變。都是一句「變幻才是永恒」，投資不能一本通書看到老。
事實上，筆者認識擁有百億以上商舖投資組合的又豈止波叔，如黎永滔及湯文亮都是投資商舖的大孖沙，黎永滔近年進軍英國大有斬獲，湯文亮的家族除了投資商舖，也有投資商廈及豪宅，達到分散風險的目的，其家族持有的紀惠集團，據悉操作槓桿比率低至一成左右，縱使物業巿場出現大波動，不單毋懼風浪，反而可趁低吸納。
事實上，如有實力反而喜歡巿場出現周期變化，如希慎(0014)最近便伙拍華懋以近200億元投得銅鑼灣大型商業項目，如不是商廈巿場因中美貿易戰以及疫情下WFH等承受壓力，該幅地皮如在早幾年香港經濟和寫字樓巿道最旺時，估值和最終成交價隨時可能要接近300億元，現時單是希慎擁有的現金已有250億元，發展這個項目不單易如反掌，更是猶如執到平貨，一般投資者反而可以長線角度留意這隻股票，這亦說明一個事實，所謂Cash is King，真正意思是當出現投資機會時，擁有現金便是王！
明報投資及地產版資深主編
[陸振球 主編的話]