2021-05-17
明報
【明報專訊】上周六中午手機傳來「舖王」鄧成波逝世的消息，享年88歲，朋友說早前在酒樓看到他已要家人攙扶，又說一星期前在養和醫院見他要坐輪椅就診，實在令人不勝唏噓。
其實投資商舖需要的學問遠高於一般住宅，舖王能夠打下如此龐大商業王國一點也不容易。只是近年波叔屢傳財困，其離世多少反映「一舖養三代」時代已終結。商舖價格和租金波幅大，如押中寶時財富隨時三級跳，但如「玩過龍」，跌巿要賣舖流通性也差，所以沒有相關的高超知識，看別人買舖發達便算，又或可買近年興起商場或商舖房託如領展(0823)，買賣方便得多，需要資金也大減，不過領展曾暴升10多年後，近年因社運、疫情等原因，股價一度暴跌四成半（見圖1），如有用孖展買的話，也可能已被迫斬倉。
還有，近年興起網購，也令不少零售業者生意被搶走，從而影響其承租能力，相比之下，本港網購股如香港電視(1137)也曾風光一時，但最近股價也由高位跌了超過三分之一（見圖2），反映任何投資也要控制好注碼，才可駛得萬年船。
投資要做好風險管理
認識波叔約四分之一個世紀，1997年他曾籌備將百億舖位物業打包上巿，但因出現亞洲金融風暴而擱置，當時曾傳出他要不斷賣舖和財政備受壓力，之後捱過2003年後因自由行政策推升舖位租金和售價，他又雄風大振，之後更在兒子推動下向工廈及酒店業進軍，可能業務擴張過急加上經濟轉差，近年又見財困消息。說到底，投資就算順風順水，也一定要做好風險和資金管理。
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