千萬居屋優勢

本港新冠肺炎疫情緩和，樓市持續升溫，短短一個星期兩個居屋單位以逾千萬元成交，鰂魚涌康山花園以及黃大仙富強苑，同為3房間隔，分別作價1,088萬和1,100萬元（兩個同屬自由市場價），後者更成為新鮮出爐的全港居屋王。 靚景大3房 交通購物方便 兩個逾千萬居屋共通點是市區居屋，交通和購物絕對方便，鄰近港鐵站，康山花園與太古站約1分鐘步程，方便程度勝過部分康怡花園座別；而富強苑步行至樂富站約7分鐘，又近樂富商場，行街甚便捷。 樓價1,100萬元在市場委實有很多選擇，除二手市場外，甚至可揀選一手市場全新樓，即使新發展區啟德也有供應。有人會認為斥逾1,000萬元購入一個居屋單位，為何不索性購入一個私樓單位？日後物業轉售和升值潛力或會較大。 事實上，這些千萬元居屋有一定強大優勢，可分為以下幾類：一是有靚景，如海景和山景；二是呎數夠大，為屋苑最大呎數，通常是3房間隔；三是鄰近港鐵站，對外交通可媲美港鐵上蓋物業；四是區內分支家庭買心頭好，與家人有照應，換言之，屬志在必得，其他物業根本不作考慮；五是盤源根本罕有，可能是客等盤，有的買家更要透過代理叩門問盤，賣方善價而沽，未合理想價不會割愛。 除上述兩個2021年居屋王外，旺角富榮花園也是挾地理優勢，比鄰奧運站，交通購物同樣方便，由2018至今曾出產4宗千萬元居屋單位成交，全為3房間隔。 級數遜私樓 惟可買較大面積 無可否認，揀私樓還是居屋，最關鍵性取決於買家意向和銀根，不乏有人認為居屋始終是資助房屋，級數不及私樓；其次就是需求，想面積多大？有多少房間？對外交通等等元素，所以3房居屋向來有價有市。以價錢而言，相若樓價，私樓只能買到2房，但居屋可買到3房，甚至要住細200餘平方呎，這就是買家的居住呎數的要求。再者為求心頭好，唐榮曾聽過有千萬元居屋買家無需按揭，一筆過付款，可見這類實力居屋買家銀根絕對充裕。 利嘉閣地產一份報告指出，至於樓價方面，市況暢旺居屋樓價水漲船高，4月份二手居屋平均每宗售價約549.9萬元，按月上升2.8%，創有紀錄以來次高，僅與2019年7月的歷史高位相差0.2%；若以今年起計，4個月累計升幅約4.7%。 按樓價作分析（見表），6個價格分類交投量共有4個向上，其中價值600萬元或以上的「貴價」組別，成交宗數按月急增32%至202宗。 撰文 : 唐榮