2021-05-17
經濟日報
近期新盤搶盡樓市焦點，多個新盤銷售大收旺場，大中細價單位俱有價有市，二手聲勢似乎稍欠。事實上，二手的交投自年初起一直暢旺，在「筍盤」消化下交投輕微回落是正常。值得留意的是中高價的大單位更早已「俏俏起動」，交投升幅甚至跑贏大市。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首4個月逾2,000萬元二手住宅註冊量錄725宗，比起去年同期297宗大幅上升約1.4倍。若以每年首4個月計算，今年首4個月宗數甚至創97年後的同期的24年新高。同期整體二手住宅註冊量按年上升約77.4%，並創9年同期新高。相比之下，逾2,000萬元二手宗數無論按年升幅，抑或創新高的年期，均較整體二手住宅市場更突出。
港股節節上升 釀套股換樓潮
分析逾2,000萬元二手註冊量急升的原因，其一自然是說了多次的「套股換樓」潮。猶記得去年中開始，港股在中概股回流的帶領下節節上升，造就不少新「千萬富翁」階級，及至今年初股市乍起風雲，不少投資者「止賺」離場，將所賺的錢轉投物業保值。部分具實力的投資者選擇的，當然是面積較大或市區的逾千萬元單位。
不得不提的是，近月的通脹疑問之下，亦加快資金流入資產市場，以購買保值的資產抗通脹。因股市動盪，已過最佳入市時機，相反樓市剛從低位回穩，尚有升值空間，自是成為不少投資者的首選，亦正好解釋了為何過去一段時間港樓的交投熾烈。
此外，在疫情之下，港人留在家中的時間增加，很自然會追求更佳的住屋質素或更大面積的單位，亦造成中上價單位成交水漲船高的情況。
其實不止二手，中高價新盤同樣受歡迎。黃竹坑熱銷新盤晉環，幾乎所有單位皆賣過千萬港元，然而銷情卻非常熾熱，首兩輪皆迅速沽清，可見購買力之強勁。
中高價物業交投暢旺，正好反映本港對樓市的信心高漲。「美聯信心指數」（MCI）最新指數報68.9點，按周回升2.1點，升約3.1%。相信新盤銷情理想，有助加強放盤業主信心。而指數亦持續於信心指數平均值（屬樓價好淡分界線）之上，樓價亦見穩步上揚。
展望次季，隨着更多新盤陸續登場，料樓市氣氛會繼續熱鬧，在低息、高通脹的環境下，可吸引更多資金流入住宅物業，相信新盤及二手交投會維持於高水平。中高價單位由於供應相對較少，料會持續受到市場追捧，如果屬有實力、有信心的買家，「有大買大」將會是更佳的投資選擇。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁