新地 （00016） 加速農地補地價，最新就西鐵天水圍站旁的橋頭圍地皮10.7萬平方呎土地，完成補地價19.7億元，將作商業發展，涉及樓面面積達85.6萬平方呎，每平方呎地價約2,305元，屬於新界區規模最大的商業項目補地價之一。
土地供應不足，新地執行董事郭基煇昨日在港大經濟論壇亦指，政府應該雙軌並行，「零碎」、長時間未能發展的土地，可以由政府收地，其他已經有規劃申請的土地則交由私人發展商去做，形容「（私人）一定快過你（政府）、多過你」，並稱新地過去5年轉換多達900萬呎農地建屋，完成補地價，可以提供達1.16萬伙，這些項目都是規劃了長達20多年。
「香港其實不缺乏土地，全港1,100平方公里土地只有7%劃作住宅，遠少於其他地方」，郭基煇提及，新界有8,300公頃農地，新地加上其他發展商亦只佔當中12%，其餘還有2,400公頃為祖堂地，認為更多需要政府跟其他持份者解決，多管齊下為新界農地、濕地「鬆綁」，「做大個餅」將每年公私營房屋供應量增至5萬伙，才能夠解決房屋問題。
郭基煇：年供應要增至5萬伙
郭基煇認為做大個餅，無論公私房屋供應都不足，認為長策目標每年4.3萬伙仍然不夠，認為起碼要加到5萬伙。
近年，新地便積極透過補地價增加土儲。據地政總署公布，元朗橋頭圍丈量約份第124約地段第4354號在3月尾完成原址換地補地價，涉及地盤面積約10.7萬平方呎，將會作為商業用途，補地價約19.7億元，將會可建樓面約85.6萬平方呎樓面，即每呎樓面補地價僅2,305元。
新界區過往罕有大型的純商業用地進行補地價，新地過往曾經嘗試申請將地皮作住宅發展，不過在2016年轉為申請作辦公室、商店及服務行業、食肆等綜合商業用途，興建成1幢樓高31高商廈。
按照當時提交方案，項目有20層樓面將作寫字樓，涉及約35.6萬平方呎，而基座的8層則屬於零售商場，面積達50萬平方呎，總樓面85.6萬平方呎，猶如天水圍版的小型apm（商場及辦公室樓面合計約134萬平方呎）。
至於政府日前公布收回3幅私人土地建屋，當中包括新地在元朗YOHO MIDTOWN的第3期項目。新地發言人指，新地持有小部分業權，但由於祖堂地的問題，多年來未作發展。
新地強調，政府不應引用《收回土地條例》於正在進行規劃申請或換地申請的私人地塊上，若引用《條例》於已規劃作公營房屋用途的土地，並在尊重基本法對私有產權的保障、符合公共用途的法定定義，和作出合理賠償的前提下，新地會配合政府的收地安排。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安