2021-05-15
經濟日報
二手樓價指數連升4周共2%，為一年來首次，按周再漲0.23%，創2019年9月後87周新高，進一步逼近歷史高位。二手量跌價升，10大屋苑上半月全線報升，升幅由0.4%至5%不等，嘉湖山莊呎價按月升5%最勁。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報183.68點，按周升0.23%，跟離歷史高位190.48點，僅差3.6%。至於大型屋苑領先指數（CCL）Mass及CCL（中小型單位），兩個整體指數亦分別按周升0.57%及0.48%，指數分別創88周及87周新高。本周數據主要反映4月19至25日的二手市況，當周有黃竹坑新盤晉環開價，刺激二手樓市升溫。
二手貼價盤緊絀，推高樓價，5月上半個月10大屋苑出現量跌價升，交投量按月跌約9%，其中6個屋苑交投減少。本報統計10大屋苑5月上半個月錄得約137宗買賣成交，較上月同期下跌約9%，其中6個屋苑交投量減，下跌幅度由8至50%。
前線代理坦言，能有議價空間的單位已於4月被市場吸納，加上小業主進取，康怡花園4月2房高見1,000萬元成交後，大大推高小業主的意向價，現時屋苑2房普遍叫價逾900萬元；而泓景臺向荔枝角道質素稍遜單位叫價逾860萬元，準買家需要時間消化價錢的升幅，造成這兩個屋苑交投借勢回氣。
至於呎價方面，10個屋苑全線報升，調升幅度由0.4至5%不等，當中嘉湖山莊5月實用呎價報1.13萬元，較4月呎價10,760元，調升5%，為月內呎價升幅最大屋苑。與整體市場相若，嘉湖山莊最細的2房最缺盤，入門價提升約540萬至550萬元。
同時，升幅僅次於嘉湖山莊的將軍澳新都城5月實用呎價報1.73萬元，按月漲4.4%，更有2房創售價和呎價同類新高價，新都城2期2座極高層G室，實用面積363平方呎，2房間隔，望園景，4月下旬以730萬元放盤，減10萬元以720萬元沽出，實用呎價19,835元，成交價及呎價均創同類型單位新高。
50屋苑預約睇樓 按周升2.1%
另外，東涌映灣園2座中層C室，實用面積496平方呎，剛以700萬元售出，呎價14,113元，創屋苑呎價歷史次高。目前呎價最貴為3座高層F室，實用面積494平方呎，2018年以7月以710萬元易手，呎價14,372元，兩者相距約1.8%。
近期細價位彈升最快，屯門半新樓城•點高層E室，實用面積232平方呎，開放式間隔，4月中旬以490萬元放盤，因有租客無樓睇，減16萬以474萬元，實用呎價20,431元，售價創同類新高價，較今年中層E室3月賣460萬元，再上升14萬元。
買家入市信心增，利嘉閣地產統計，全港50個指標屋苑共錄得1,455組客戶預約睇樓，按周回升2.1%，終止5連跌。業界人士坦言，5月多個一手新盤成市場焦點，令二手購買力外流，且大量的筍盤被消化，同等質素的盤源，叫價在1個月之間有3至5%的升幅，料二手市場下半月依然橫行發展。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安