呎價造好 10大屋苑逾半按月升

5月份一手新盤湧現，二手交投速度雖稍為放緩，惟呎價持續造好，10大屋苑逾半數均價按月上揚。 港島區而言，鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島量、價均表現理想，其中海怡半島因鄰區新盤帶動下，有向隅客回流購買優質戶，亦有買家無懼高價承接海景單位，推高整體均價。中原首席分區營業經理盧鏡豪指，海怡半島目前實呎均價高踞1.8萬元，為近兩年以來高位。在鄰區新盤開賣前，區內業主、買家就叫價上呈拉鋸狀；但新盤熱賣下，買家對優質單位並不手軟，即使零議價亦入市，如新近成交的10座高層G室，實用面積889平方呎，單邊海景單位，買家因未能抽中新盤，終零議價以1,800萬元承接上址。 九龍區主要屋苑交投平穩，成交量與上周相近，皆因現時業主叫價較硬淨，市場上大部分筍盤已被消化，所以減慢了二手成交；再者上周多區新盤齊發，自然分薄了二手市場的焦點。以美孚為例，5月暫錄9宗成交，表現平平，惟樓價維持高位，最新實用呎價約1.41萬元。 一城無窗台2房 呎價逾1.9萬 至於新界區交投量持平，當中，沙田第一城量價與4月同期相若，而無窗台2房再創新高價，實呎價逾1.9萬元；至於天水圍嘉湖山莊實用均價按月升近6%。中原副區域營業經理文家輝指，由於嘉湖山莊低層單位幾近被消化，買家也不介意「俾多少少」買樓層較高、質素較佳的中高層單位，如個別純3房，實用呎價可逾1.1萬元，推高本月均價。