2021-05-14
經濟日報
我認為商舖市場已經到了入市良機，所以我近期都連續投資買入商舖，可能現在不是價格的最低點，但卻是最佳時機，如果你是想買優質舖位的話，舖位市場的確是出現一些「洗牌」的情況，其實每個常態的交接都會有改朝換代的階段。
一些人對近年舖位市場的慘淡情況都是幸災樂禍的，但我想強調我不覺得在舖位市場的投資前輩是有過分投資，甚至我不覺得他們有太多人是出現財務困境的。
我認為問題只是近年因為社會運動及疫情連番打擊之下令租金拾級之下，收租回報率被迫不斷需要重新評估，大型投資者亦要一點時間去重整，所以表面上看是比較被動，當然這些被動情況已經是製造了一些投資機會給其他投資者了。
我想說商舖一直都是貴重物業，原因是供應數量有限，基於市場最有實力的人，就擁有最有實力的物業，所以這一直在商舖市場尤其是核心舖上能活動的人根本就不多，在金字塔頂以下的投資者一直也難以參與。
公字兩面 製造很多機會
社會運動和疫情的確製造了很多悲情，但一個硬幣有公、字兩面，亦製造了很多機會，對於一向以住宅為主的投資者，因為在近年的天災人禍之下住宅樓價仍能企穩，令他們的實力都得到保留，所以對這些人來說現在是一個機會，大家可以想一想，現在一些樓花發售1房單位的銀碼都數以千萬港元計，現在1,000多萬已買到優質的民生舖了，其實可以說是在價格上已接了軌的。
很多人只看收租回報率而低估了舖市，但是卻忽略了舖位仍有一個可以回春的因素，就是價格下調到一個位置就會有新買家加入，以筆者為例，我的住宅投資是有受樓市辣招所限制的，而我去年買入的名鑄，價格上已經得到一個可觀的回報，加上我是提早計劃成交，可享受更多樓價折扣，配合良好的租客水平，這些良好物業我是不捨得賣出的，基於這個原因，進入商舖投資就是一個順理成章的事，在香港像我這類的人多不勝數，舖市回旺指日可待。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁