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八月 20, 2022 星期六 微雨 26° 86% 強烈季候風信號

北水湧商廈市場 投資者套股換樓

新冠疫情雖為本港經濟添上不穩定及不明朗因素,但工商舖市場成交表現逐漸回穩。根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,2021年第一季商廈成交宗數按年大升。截至3月24日,今年首季商廈註冊宗數錄300宗,較去年整個首季的104宗,大增188%;而今年首季商廈註冊金額約40億元,去年同期為約11億元,按年升幅264%。惟首兩個月商廈租售價表現個別發展,甲廈及乙廈售價分別升2.6%及0.7%,甲廈及乙廈租金則跌1.9%及1.6%。 至於首季商廈億元成交個案頻現,根據市場資訊,長沙灣荔枝角道888號全層單位,以約3.4億元成交,平均呎價約1.39萬元。金鐘統一中心高層B室,成交價逾2億元,平均呎價約2.2萬元。觀塘區亦出現多宗商廈億元成交,如萬泰利廣場高層全層,以及絲寶國際大廈低層全層連車位,分別以約2.07億及1.68億元成交。 調查:65%受訪者有意入市 美聯工商舖早前以電話訪問、電郵及網上問卷形式進行調查,當中約65%受訪者指出,今年或有意入市,而調查更有近7成受訪者認為,中港疫情發展或恢復通關,是影響他們入市決定的重要因素。筆者認為,由於現時銀行普遍推行低存款利息及低按揭利息,令現時資金氾濫,鈔票購買力下降,不少客戶傾向將資金轉移至購買物業。若中港恢復通關,預料北水繼續流入股市及樓市,部分投資者或會套股換樓。 事實上,筆者留意到,不少投資者正蠢蠢欲動,密切留意工商舖市場,靜待合適入市時機,惟部分人未找到合適筍盤,筆者相信隨着更多優質商廈推出市場,投資者入市意慾將大增,包括本地投資者、基金及發展商等均有意購入物業。筆者預料,若「通關」成功,商廈市場氣氛將持續轉好,進一步刺激交投,商廈收租回報可高達2.5至3厘,價量均有機會齊升。 撰文 : 周永亨 美聯商業區域營業董事