2021-05-14
經濟日報
相信大家都有聽過，在股票市場有一個傳統智慧，稱之謂「五窮六絕七翻身」（May is poor, June is bleak, and July will turn around），意思是指股市往往每逢5月時都會開始跌市，到了6月更會大跌，但到了7月股市卻會起死回生，主要是因為大多上市公司會於3至4月公布業續，股價除息後自然會下跌。
雖則樓市、股市未必會各走極端，不過運作情況卻截然不同，首先是股市的情況，如果大家有留意，上月恒指仍然可以於企穩於29000點的水平上落，但踏入5月份股市卻顯著回落，最新恒指更已跌穿28000點水平的近月低位，當然筆者不會預測股票市場的後市走向。
正當股市向下走的同時，近月樓市卻顯著升溫，整體二手註冊量已經連升4個月，並連續兩個月突破6,000宗的8年多高位，按目前的進度，相信本月二手註冊量仍會達6,000宗的水平。
新盤挑戰2000成交 非五窮
至於新盤市場情況，今個月確實異常熱鬧，本月首10天新盤銷售已達接近1,000伙，按目前的進度來看，今個月新盤銷量可望再次突破2,000伙的水平，較上月的811伙，再次大升近2倍，今個月新盤市場肯定不是「五窮月」，不過其實去年的5月新盤市場同樣非常熱鬧，去年5月份新盤銷售高達2,087伙，按月急增1.7倍。
雖然去年市況與今年市況並非天淵之別，不過以市場的氣氛而言，今年氣氛確實較去年顯著改善，去年5月股市只是在25000點水平徘徊，而二手註冊量而言，去年5月二手交投僅約5,000宗的成交，因此整體而言，今年無論樓市、股市的氣氛均較去年熱鬧。
如果比對於去年5月的情況，今年經濟環境明顯有改善，首先去年同期本地經濟仍處於衰退，今年首季經濟增長已按年回升7.8%，相信今季的情況亦會持續改善，整體而言，或許今年股市仍會是「五窮月」的狀態，不過樓市的情況正明顯升溫，加上疫情逐步受控，加上稍後可望恢復跟內地通關和國際商務旅遊，經濟回穩，個人收入改善，將持續帶動私人消費增加。過去的數據反映，私人消費持續好轉，才能支持就業市場改善，使失業率逐步回落，以及整體薪酬回升，對樓市亦會有進一步刺激作用。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理