2021-05-13
經濟日報
本報有政戲專欄提到，「梁粉」張志剛指全國政協副主席梁振英，寧棄政協做特首，令特首選戰敲起戰鼓。最近梁振英亦撰文指出：「看來在覓地建屋問題上，變招是刻不容緩了。」土地房屋供應仍是歷任特首最大挑戰。
CY成功增供應 惟無力遏樓價
梁振英2012年參選特首時的政綱，附表可以看到他提出的覓地方法，分為短中長期。這些計劃，有些已啟動如新界北、有些已終止，如港人港地，是否可以大概估計他的覓地方法？唐榮再翻看2017年1月，時任特首梁振英已經決定不競逐連任並宣讀最後一份施政報告，他特別對房策提出總結。
他在房屋部分開宗明義提出：截至2016年12月底，預計未來3至4年一手住宅物業的供應量達94,000個單位，比本屆政府上任時高出45%，是12年前政府開始定期公布供應數字以來的新高。相信這是他個人最引以自豪的部分，資料顯示，2012年第二季，梁振英上任前夕，一手新盤潛在供應是6.5萬伙，截至2016年年底，一手潛在供應達到9.4萬伙，新樓供應大幅增加45%。
唐榮當時指出：可惜的是，雖然私樓供應逐步回復至較正常水平，但仍無法阻截樓價升勢，當中包含各種因素推動，如超低息、海外及內地買家等等，除了供應達標，樓價卻是升得嚇人，所以，梁振英一心扭轉樓市「只升不跌的預期」落空。
至於2021年一手供應最新數字，按照運房局統計的數據，未來3至4年仍然有多達9.3萬伙供應，平均每年2.3萬至3.1萬伙供應。
唐榮在2017年文章的篇末提到：「這樣的房屋成績單，市民是否收貨？但不得不承認特首在努力增加土地（土地短短五年難見具體數據支持）、房屋供應的成績。可惜是下一屆特首面對的問題依舊，甚至可能進一步惡化，如輪候冊持續上升、搵地困難等等，又將如何化解？」
公屋輪候續升 留待下任解決
像房屋署日前更新公屋輪候數據，截至今年3月底，一般申請的平均輪候時間是5.8年，較對上一季微升0.1年，仍遠離政府3年上樓目標，並創逾20年新高。明日大嶼和新界北才剛申請前期研究撥款，2021年5月，林鄭月娥這一屆任期尚餘一年多，以上的憂慮未變，並肯定延續至下一屆領導班子身上。
撰文 : 唐榮