2021-05-13
經濟日報
黃竹坑新盤效應惠及鄰區，鴨脷洲海怡半島優質單位受追捧，東南全海景大單位，零議價下以1,850萬元易手，呎價、造價同創今年新高，同時推高屋苑整體均價至1.8萬元，屬近兩年高位。
中原首席分區營業經理盧鏡豪指，海怡半島13A座低層E室，實用面積863平方呎，為3房套房另士多房間隔，買家指定要東南全海景戶，惟同類放盤不多，所以即使業主不二價，仍以1,850萬元承接，實用呎價21,437元，造價及呎價均創屋苑今年以來新高。
另外，有新盤向隅客以1,800萬元承接屋苑10座高層G室，實用面積889平方呎，屬大單邊海景戶，3房套房另士多房戶型。買家本打算「抽新盤」，但連翻敗北決定回流二手，同樣零議價成交，實用呎價20,247元，造價較上月促成同座高層G室成交價1,750萬，尚高50萬元。
盧氏指，受黃竹坑新盤帶動，海怡半島於月初一度出現的買賣雙方拉鋸局面終被打破，加上陸續有一手向隅客回流區內物色優質單位，帶動屋苑呎價登上高位，本月實用呎價高達1.8萬元，為2019年5月以來單月高位。
藍塘傲分層呎價20384破頂
至於屢現高價的將軍澳區，本月暫錄116宗二手成交，交投量雖按月同期回軟，惟呎價逾2萬元的私樓成交不絕，佔私樓成交量約7%，按月同期升1%，而藍塘傲最新錄連環破頂成交。
區內代理指，藍塘傲3座中層D室，實用面積677平方呎，3房套房，向南望海景，獲同屋苑換樓客以1,380萬元承接，實用呎價20,384元，創屋苑分層呎價新高。原業主於2016年以1,123萬元購入，持貨5年轉手帳面獲利257萬元。
而該換樓客日前以800萬元沽售同屋苑1房，造價更為同類型單位新高。成交為5座高層B室，實用面積405平方呎，1房，屬東南海景戶，月初以815萬元放售，剛以800萬元易手，實用呎價19,753元。原業主於2016年以578萬元購入上址，轉手帳面獲利222萬元。
各區均見高價，反映市場對後市看好，據中原經紀人指數CSI連續9周於70點爭持，最新報71.48點，反映在用家市支持下，二手成交持續活躍，預示樓價繼續反覆緩慢向上。
作者：陳嘉敏