2021-05-12
經濟日報
二手樓市持續升溫，市場連錄高價、反價成交個案。天水圍嘉湖山莊一個複式單位以1,430萬元成交，售價創屋苑歷史新高價；元朗半新盤世宙一個2房單位反價2萬元以730萬元沽，為同類單位高價。
屬於上車屋苑的嘉湖山莊罕有錄1宗複式單位成交，土地註冊處資料顯示，嘉湖山莊7期5座高層A室，實用面積1,462平方呎，另連天台714平方呎，套3房間。據悉，單位早前以1,600萬元放盤，終以1,430萬元沽出，減價170萬元，實用呎價9,781元，售價創屋苑歷史新高；較對上1宗2018年7期9座所錄得複式單位造價1,400萬元，再推高30萬元。
原業主於2009年以546萬元購入，持貨12年帳面獲利884萬元，單位升值1.6倍。
嘉湖山莊5月至今暫錄17宗買賣成交，平均實用呎價約1.13萬元。
香港置業研究部及土地註冊處最新資料顯示，4月份逾500萬至1,000萬元二手住宅錄3,997宗註冊，較3月的3,721宗增加約7.4%，再創有紀錄新高，嘉湖山莊以60宗註冊居榜首。
元朗采葉庭 2房675萬破頂
貼價盤，賣方心紅反價，市場人士指出，元朗世宙2座高層J室，實用面積425平方呎，2房間隔，單位原叫價728萬元，現反價2萬元以730萬元沽出，實用呎價17,176元，為同類單位高價。原業主於2016年以572萬元購入，帳面獲利158萬元，單位升值28%。
同區采葉庭一個2房以675萬元亦創同類新高價。美聯物業元朗尚悅分行助理區域經理張瑋津表示，采葉庭12座中層A室，實用面積460平方呎，2房間隔，向東南，享永久泳池景，單位放盤約2個星期，現以675萬元沽出，實用呎價14,674元，售價為同類單位新高價。
新買家為為新婚夫婦，眼見樓價急升，且入息勉強夠過銀行壓力測試，明知買貴5%，但單位內籠企理，可慳回裝修費用。原業主於2001年以143萬元購入上址，持貨20年帳面獲利532萬元。
其次，受屯馬線2期快將通車影響，土瓜灣傲雲峰一個套3房創新高價。市場人士指出，傲雲峰2座高層C室，實用面積691平方呎，3房套房間隔，以1,448萬元沽出，實用呎價20,955元，售價和呎價均破頂價。原業主於2002年以321萬元購入，持貨19年帳面大幅獲利1,127萬元，單位升值3.5倍。
作者：盧金施