2021-05-11
經濟日報
當私人樓市場急升，不少準買家轉投二手居屋市場，居屋樓王短期連番易主便是例證。
附表是中原地產統計，二手居屋登記價值最高的10宗成交，其中首位是鰂魚涌康山花園2座高層F室，1,068萬元。不過要留意這是截至今年4月登記，換言之反映三、四星期前的市場成交，在時間上還是有點滯後。現實情況是，冠軍位置已兩度易主。
居屋王位置 近日兩易主
5月2日，鰂魚涌居屋康山花園8座中層F室，實用面積592平方呎，3房，向東南，最新以自由市場價1,088萬元易手，為同類單位新高價，實用呎價18,378元，正正是搶走附表中冠軍之位。
康山坐了冠軍沒幾天，5月7日，市場消息指，黃大仙富強苑E座高層4室，實用面積645平方呎，3房2廳則王，四面單邊，景觀開揚，遠望九龍塘景致，以1,100萬元易手，實用呎價17,054元，售價屬屋苑破頂價。
這兩宗成交均未及在土地註冊處登記出現，換言之，落實後將改寫附表冠亞軍位置，而排在第9位的990萬元富榮花園成交及第10位的康山花園986萬元成交，將被擠出10大。
居屋高速破頂還顯現在10大成交的年份分布，如果計及上文兩宗新樓王交易，2020年佔了10大中4個位置，今年只過了4個多月，已有3宗搶入10大，而且5月急搶冠亞軍位置。
用家加快入市 帶旺交投
資金搶入私樓市場，同樣亦搶佔居屋，中原地產研究部報告提到，4月的二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄699宗，總值38.44億元，較3月的605宗及32.32億元，分別升15.5%及18.9%。金額是創自1995年7月有紀錄以來的近26年按月歷史新高，而宗數是創2013年7月741宗後，近8年按月新高。反映新春後旺市持續，樓價回升，用家明顯加快入市步伐，帶動二手居屋交投連升4個月，登記量累升1.01倍，金額累升1.11倍。
按金額分類方面，可以說是愈買愈貴，4月價值600萬元以上的二手居屋買賣升幅最多，錄197宗，按月升34.9%。價值400至500萬元及500至600萬元的買賣，分別錄210宗及245宗，按月升14.1%及12.4%。不過，400萬元或以下的買賣則錄得跌幅，4月錄47宗，按月下跌17.5%。
撰文 : 唐榮