新盤熱潮 沖喜樓市

樓市旺勢延續，黃金5月新盤群起登場，掀起全城熱潮，新盤捷報連連，包括啟德新盤以及黃竹坑站鐵路上蓋項目銷售火熱，旺角更現3盤齊發現象，大批購買力爭相入市優質單位，部分新盤成交更屢創新高價。隨着疫苗接種反應良好，疫情有望緩和，加上現時資金氾濫，利率低企，為樓市沖喜，未來有力「價量齊升」。 發展商見市況熾熱，紛紛加快部署下一輪新盤攻勢。綜合地政總署資料顯示，4月份共有3個新申請預售樓花項目，合共涉及2,492個單位，較3月份740伙按月大升逾2.3倍，並創自去年6月後的10個月新高。該3個項目中，涉及單位最多的是將軍澳石角路1號（1,556伙）十分矚目，屯門亦有2個項目申請預售樓花，分別為屯門市地段第483號項目1A期（824伙）及景秀里2號（112伙），可以預見新盤攻勢將浪接浪。 逾2000萬豪宅 按年升144.1% 新盤承接理想，各路購買力湧現，不少向隅客流入二手市場，樓市交投成績亮麗。本行資料研究部綜合土地註冊處資料，今年首4個月整體物業註冊量合共錄31,990宗，創9年同期新高。當中二手住宅表現突出，尤其大額二手成交，今年首4個月逾2,000萬元二手住宅註冊量錄725宗，比起去年同期升約144.1%，更創97年後的同期24年新高，反映樓市狀態大勇，大額優質物業更是有價有市。 樓市表現強勢，尤其大額物業至至豪宅洋房供應矜罕，更獲實力買家追捧。日前差餉物業估價署發布最新《香港物業報告2021》，去年洋房落成量僅176伙，按年大減約37%，創4年新低。若以過去十年計算，平均每年僅約213伙，可見洋房新供應罕有。新盤豪宅大額成交接連出現，最新大額成交見於何文田新盤St. George's Mansions，單日售出2伙單位，套現逾1.8億元。優質豪宅素來獲買家青睞，未來中港若恢復通關，豪宅料更有力跑贏大市。 目前整體房屋供應捉襟見肘，加上市場資金氾濫，息口更創11年低位，持有現金面對貶值的問題顯而易見，而資產價格則勢將水漲船高，相信不少市民會投資於表現穩健的物業市場以享受資產增值的回報，對樓市發展有支持。 撰文 : 馬泰陽 香港置業營運總監及九龍區董事