2021-05-11
經濟日報
樓市熾熱，二手造價賣一個貴一個，將軍澳東港城2房818萬元沽出，較3日前同類單位賣792萬推高26萬元，創屋苑同類單位次高；東涌映灣園套3房海景1,168萬元沽，同類單位2個月內兩度破頂。
中文大學市場系教授冼日明稱，近期樓價升勢由一手市場帶動，黃竹坑、啟德均有新盤推售，雖然開價進取，仍錄得理想銷情。而過去3個月樓價指數升幅明顯，按照現時趨勢，預計樓價仍然會繼續向上，今年有機會破頂。
不過，冼日明認為，現時政府可以做的工作沒太多，之前已經宣布多項土地供應的大計，由發展農地到棕地等，認為短期無辦法很快改變房屋供應，但相信中長期房屋穩定會較為供應。
近日樓市可謂全面升溫，多區屋苑均錄高價成交。二手市場經過多個月消化後，筍盤貼價盤大減，樓價跟隨調升，單位賣一個貴一個，其中東港城5座高層F室，實用面積466平方呎，細2房間隔，單位去年11月以850萬元放盤，因賣方要換樓以及要搬近家人，累減32萬元以818萬元沽出，實用呎價17,554元。售價較3日前同類單位賣792萬元，上調26萬元，調升幅度約3%，為同類單位次高售價。剛易手的單位樓層夠高，屬優質之選，而銀行估值853萬元，換言之，單位亦估到價。
映灣園3房 兩月兩度破頂
其次，連續多個月均錄得單月破100宗成交的東涌，5月至今錄得32宗買賣成交，與上月同期31宗相若。4月樓價逾千萬元受到換樓鏈推動，造價屢見新高。中原地產分行經理曹嘉華表示，映灣園15座高層H室，實用面積930平方呎，3房連套房間隔，享海景，叫價1,200萬元，以1,168萬元成交，減價32萬元，實用呎價12,559元，打破上月同類單位1,160萬元的新高造價紀錄，推高8萬元，再創同類新高，可說是同類單位2個月內兩度破頂。
同時，二、三線屋苑呎價亦現高位，利嘉閣地產首席聯席董事陳志傑表示，青衣海欣花園6座極高層E室，實用面積465平方呎，2房間隔，向東南，享臨海維港景。單位放盤約1個月，原叫價798萬元，議價後減10萬元以788萬元沽出，實用面積呎價16,946元，呎價創屋新高。
屯門居屋景峰2房 1年高價
居屋跟隨私樓同步錄高價，祥益地產高級分行經理龍超君指出，屯門私人參建居屋景峰花園4座高層C室，實用面積409平方呎，2房間隔，賣方今年5月1日放盤480萬元（自由市場價），買家即睇即還價，以470萬元承接，減價10萬元，實用呎價11,491元，售價屬1年新高。新買家為獲區內客。
美聯信心指數按周回升3.1%，而美聯樓價指數連升3周，最新報170點，自2019年9月後首次重上170點水平，按周續升0.36%；較4星期前升1.41%，本年迄今指數累升3.99%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，指數按周回升，反映新增減價盤回落。過去兩周末新盤共售近900伙，銷情理想下，相信有助加強放盤業主信心。指數亦持續於信心指數平均值之上，樓價亦見穩步上揚。
作者：盧金施