2021-05-11
明報
【明報專訊】雖然新冠疫情衝擊本港經濟，失業率更一度創17年新高，但受惠各地央行開閘放水救市，股樓齊升，特別是豪宅市場，山頂、赤柱、半山地段的呎價近期亦屢創新高。
就如長實(1113)位於港島半山波老道的超級豪宅現樓項目21 Borrett Road第1期，早前頂層單位實用面積3378平方呎，連3個住宅車位，成交價約4.59億元，實用呎價約13.6萬元，創亞州分層式住宅呎價新紀錄，可見超級富豪的購買力，未受疫情所拖累。
超級富豪購買力 未受疫情拖累
上星期筆者有幸和城中富豪一同參觀這個半山波老道新樓盤，還能夠一窺亞洲呎價最高的頂層單位，維港美景盡入眼簾，絕對有「大地在我腳下」的感覺。
更有趣的發現，原來該物業有內地買家，一次過購入同層兩個單位，以享受最潮的生活模式，富「雙」之家，即將其中一個單位打造成純家居作息及安寢之所，同層另一個單位則設計成買家的遊玩和宴客區，例如收藏和展示名酒、名畫甚至限量版玩具等玩意，又或豪裝設高端電玩和影音設備等，總之足不離層，一邊享受豪華舒適的家居生活，另一邊卻可恣意玩樂又不會打擾家人，既顯氣派又可保持家庭的私隱。
為配合打造富「雙」之家，項目所有單位均設有私人電梯大堂，因此近日接獲不少洽購相鄰單位的查詢。此外，富「雙」之家由於涉及兩個獨立單位，需要由兩位首次置業的買家購置，方能享受最低稅率，但估計不少「新香港人」能做到。
發展商配合社會需要 打造富「雙」之家吸新港人
所以一所單位的價值已經不能單單用呎數來衡量，發展商如何配合社會需要，規劃出更貼近用家的社區和單位，就能夠創造出相配的價值。
事實上，隨着疫情逐漸緩和，全球豪宅再現升勢，物業顧問萊坊公布今年第一季《全球城市豪宅指數》報告，全球豪宅樓價按季上升4.6%，增幅為2017年第四季以來最強勁。報告涵蓋的全球46個城市中，以深圳的豪宅樓價漲幅最強勁，按季上升6.7%，按年上升19%。排第二、第三位的分別是上海及廣洲，豪宅樓價首季分別按季上升8.5%及12.6%，而按年則大漲16.3%及16.2%。
數據亦顯示香港豪宅市場正在轉向，雖然在過去12個月香港豪宅樓價錄得負增長，但樓價下跌的情况僅集中在2020年的上半年，最近一個季度，豪宅樓價已轉跌為升。
豪宅主要售賣對象為超級富豪，與一般住宅市場相比，較少受失業率及購買力等經濟因素影響，再加上疫苗接種計劃大規模推出，香港與內地全面通關之期將不會太遠，屆時內地富豪來港掃豪宅將更加方便，預料本港豪宅樓價將繼續反彈，甚至跑贏一般住宅。
107動力召集人 www.facebook.com/momemtum107
[何民傑 錢本善]