2021-05-10
經濟日報
多個新盤開售，帶動市場氣氛，10大屋苑周六、日兩天共錄17宗成交，與前周相若，仍保持雙位數。鰂魚涌太古城2天錄5宗成交，2宗屬於連租約單位；沙田第一城2房改1房賣627萬元，為今年同類新高價。
過去兩天，10大屋苑交投保持雙位數，中原地產錄17宗成交，按周無變化，連續12周錄得雙位數水平；美聯物業錄17宗，按周回落19%，惟仍連續12個周末錄得雙位數水平；利嘉閣地產錄16宗，按周減少2宗；香港置業錄10宗成交，按周升近11%（註：四大代理10大屋苑各有差別）。
10大屋苑中以太古城表現最好，2天錄5宗成交，其中2宗更是連租約。中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，春櫻閣高層C室，實用面積897平方呎，套3房連露台，向東南，享部分海景，以1,850萬元連租約沽出，呎價20,624元。原業主於2013年5月以1,190萬元，持貨8年帳面獲利660萬元。據悉，單位目前收租3.1萬元，料回報率約2厘。太古城5月至今累錄15宗成交，涉及銀碼由745萬至2,470萬元，實用呎價約20,636元。
另外，市場續現高價，市場人士指出，沙田第一城23座高層C室，實用面積327平方呎，原為2間隔，現改為1房，單位於4月下旬以630萬元放盤，現微減3萬元，以627萬元易手，實用呎價19,174元，售價為同類今年高價。原業主於2012年以328萬元購入，持貨9年帳面獲利299萬元，單位升值91%。
將中2房連天台 呎價高見21042
將軍澳中心2房錄新高呎價成交，美聯物業將軍澳藍塘傲分行營業經理林志堅指出，將軍澳中心7座高層連天台，實用面積384平方呎，2房間隔，單位於3月以800萬元放盤，因屬鎖匙盤，睇樓客不絕，業主反價8萬元以808萬元沽貨，實用呎價21,042元，創2房最高呎價，為屋苑呎價次高。
同時，細價屋苑議價收窄，祥益地產區域董事林偉光表示，屯門豫豐花園2座中層A室，實用面積362平方呎，2房間隔，單位剛於5月3日放盤，零議價500萬元沽出，實用呎價13,812元。原業主於2014年以305萬元購入單位，持貨6年多帳面獲利195萬元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，多個新盤成焦點，二手業主於旺市下叫價硬淨，加上筍盤或優質盤短缺，令二手成交速度略為放慢。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，一手持續升溫，部分準買家轉投新盤市場，惟過去兩天10大屋苑成交仍維持雙位數，可見積存置業剛需龐大，準買家對樓市前景具信心，更不乏投資者出動尋寶。
作者：盧金施