2021-05-08
經濟日報
二手樓價指數連升三周，創2019年9月中後、85周新高，距歷史高位僅相差3.8%，逐步挑戰頂峰。私樓、居屋齊破頂，黃大仙富強苑3房自由市場以1,100萬元易手，膺全港居屋王。
繼早前鰂魚涌康山花園3房以自由市場價1,088萬元易手後，市區再錄千萬元居屋成交。黃大仙居屋更貴過港島東居屋，成全港居屋王，將紀錄再推高12萬元。
金滙地產分行經理梁永基表示，黃大仙富強苑E座高層4室，實用面積645平方呎，3房2廳則王，遠望九龍塘景致，以自由市場價1,100萬元易手，實用呎價17,054元，售價屬屋苑破頂價，更成為新居屋王。原業主於1995年（未補地價）146萬元買入上址。
公屋亦錄高價，富堡城物業董事廖志財表示，屯門廣源邨1座高層26室，實用面積164平方呎，開放式間隔，今年2月以250萬元（自由市場價）放盤，減價45萬元，作價205萬元，實用呎價12,500元。原業主於2001年6月以6.8萬元購入，持貨20年帳面獲利198.2萬元，單位升值29倍。
東港城業主兩度反價 買家照追
高價成交屢現，小業主心紅，其中將軍澳東港城業主兩度反價，惟買方亦照追價。美聯物業高級分區營業經理林振聲表示，東港城5座高層G室，實用面積466平方呎，2房間隔，今年2月以770萬元放盤，兩度反價合共反價22萬元，買方照追，以792萬元承接，售價為同類單位次高。
同時，葵涌單幢樓恒景花園3房連天台戶950萬元沽，屬歷史高價。中原地產高級資深分區營業經理許偉業表示，單位實用面積525平方呎，連天台423平方呎，早於2017年3月以850萬元放盤，期間封盤，至2018年8月再放盤，叫價920萬元；去年5月以1,000萬元放盤，終以950萬元易手，實用呎價18,095元。
其次，東涌昇薈5座高層A室，實用面積1,221平方呎，4房雙套，以1,692萬元連租約沽出，實用呎價13,857元。售價較同座同室一個高層單位，今年3月賣1,648萬元高出44萬元，樓價不足兩個月調升2.7%，且低層貴過高層。
現時二手樓價逐步逼近歷史高位。反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）則最新報183.25點，按周微升0.05%，升幅較對上一周大幅收窄，屬於連升三周，累升1.8%，距離歷史高位190.48點，只是相差3.79%。
指數反映4月12日至4月18日的二手市況，當時發展商正加快推盤部署，其中新地 （00016） 屯門御海灣II便以貴絕屯門區新盤的姿態，公布首張價單。
在8大指數之中，本周有6項上升，只有大型單位跟新界西區指數下跌，當中以九龍區樓價升幅最大，按周升0.6%，其次則為新界東指數亦升0.5%。
受多個新盤推出影響，本周末預約睇樓量繼續受壓。利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,425組客戶於周末預約睇樓，按周下跌2.4%，連跌五周。
作者：盧金施、余敏欽
責任編輯：楊雨