2021-05-07
經濟日報
樓市大升！很多人也表示意想不到，不是失業和結業潮嗎？
的確，因為社會運動和連番疫情引起了一些人不幸地失業和公司結業，我們對他們應該表示同情及支持的，但人們忽略了在災劫令市場停頓下聚積了購買力，當悲情過分抑壓着市場購買力的時候，其實也等於打造着未來樓市的爆發動力。
去年10月大圍站柏傲莊的推出其實是一個訊號，反映在經歷天災人禍之後香港剛性購買力仍然是澎湃，而最近黃竹坑晉環的推出更加反映到港島區較深厚（不少是聚積兩、三代）的購買力，不單只洶湧強大，而且多不勝數。
購買力釋放，不單只是釋放了過去2年因社會運動和疫情聚積的購買力，有些更聚積了10年，例如換樓購買力就是在「樓市辣招」下被抑制了的，更有些是聚積了近20年，因為土地不足，有人說港島區在過去20年只是得一個地鐵站上蓋住宅物業推出，這對過去有關消費群來說是一個聚積多時的購買力爆發機會。
港經濟內循環已有效運作
當下，我們仍然可充分享受低息期，現在的樓價雖然高了，但是仍比上一個高峰仍低的，「林鄭Plan」仍然是可以掩護目標為1,000萬元樓價以下的自住人士去上車和換樓，現在就好像1984年一樣，同樣是大病初愈，百廢待興，當年香港是面對中英聯合聲明的談判，戴卓爾夫人在1982年在人民大會堂外跌下了出名的一跤，最後一起在1984年簽署了中英聯合聲明，之後中港努力實踐下香港重新振作，千帆並舉。
今日香港同樣面對《國安法》和香港政制的改革，中國和香港會更努力去實踐這中國特色的法治，結果是會和1984年一樣，必須千帆並舉。
我們看看數字香港4月採購經理指數雖然輕微下調至50.3，仍已經連續3個月是擴張狀態，再加上GDP按年第一季增長是7.8%，即是說無需等到通關，香港的經濟內循環其實已有效運作，經濟顯然正清晰起步及在恢復中，需要置業的人掌握時機。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁