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東九商廈活躍 大手買賣湧現

2021-05-07    經濟日報
全球多國近年進行量化寬鬆,市場游資充裕,預計明年底或更後時間,美國都不會加息。而隨着本港政府將「回港易」計劃擴展至廣東省以外內地其他地區,以及預料最快5月重啟與新加坡的「旅遊氣泡」,加上本港新冠疫苗接種計劃逐漸普及,筆者認為下半年中港通關有望,預計會刺激本港工商舖市場。 12宗逾萬呎買賣 根據美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出,近月受到工商舖撤辣帶動,不少投資者相繼入市,寫字樓市場表現漸見突出,今年首3個月指標甲廈售價累積反彈4.5%。筆者留意到,今年東九龍商廈大手買賣市場大旺,根據市場資訊及土地註冊處資料,由去年年初至今年4月中,東九龍的商廈共錄得12宗涉及逾萬呎的買賣成交,總成交面積達230,452平方呎,總成交金額更超過24億元,其中萬泰利廣場一個高層海景全層於今年3月成交,面積約12,042平方呎,呎價16,741元,總售價超過2億元。 東九龍商廈擁有眾多優勢,其中低基數效應,加上普遍區內商廈平均呎價為一萬餘元,吸引不少獨具慧眼的投資者入市,大型企業相繼落戶。政府一直致力將東九龍打造成第二個核心商業區,正落實多項大型城市發展及交通改善工程,再者,政府在推動「起動東九龍」後,觀塘、九龍灣一帶的工商物業叫座力大為提升,不少業主放盤意慾大增,商貿氣氛日益濃厚。 筆者看好東九龍寫字樓未來發展,相信在多種利好因素推動下,將為區內寫字樓需求帶來正面影響,預料商廈價量齊升。 撰文 : 周永亨 美聯商業區域營業董事