2021-05-07
經濟日報
未知大家最近有沒有留意，近年香港地產市場變得愈來愈國際化，只會要你打開每日報章的廣告，以至社交媒體的帖文以至廣告，不知何解現時海外樓盤的消息及廣告，隨時比起香港新盤還要多。
無論是英國、加拿大、澳洲、泰國、新加坡、越南、以至連柬埔寨金邊的新盤也來港推售，當然還包括不少內地大灣區的新盤，或許我們單從報章的廣告，就可以知道香港買家的購買力絕對不容少看。
香港買家購買海外物業已並非新鮮事，不過近年的情況明顯有增加的趨勢，相信亦是受低息環境持續下，資金需要尋求出路，海外物業成為其中一個選擇，當然亦有部分買家是計劃移民而入市購買海外物業，亦相信當中仍以投資收租為主。
全球樓價 平均升5.6%
當然銀行水浸並非香港獨有，事實上在全球量化寬鬆下，資金尋出路，資產價值明確上升，翻查記錄原來即使去年新冠肺炎肆虐全球，不過受惠於量寬下，全球樓價亦確實大部分錄得升幅。早前有測量師行公布《全球樓價指數》報告。報告追蹤和比較全球56個市場的一般住宅市場表現，去年全球樓價平均升5.6%，增速按年加快0.3個百分點。
調查顯示去年近九成的國家及地區樓價均錄得升幅，其中新興市場表現較強勁。在各大城市及地區中，土耳其表現最強勁，截至2020年第四季，該區價樓的按年升幅逾30%，成為全球樓價升幅最高地區，至於亞太地區，新西蘭為表現最好的國家，按年錄得19%的升幅，另外美國樓價按年升幅亦達10.4%。
至於香港的情況又何，原來全港私人住宅樓價指數已經連升3個月，按差餉物業估價署最新公布，3月份的私人住宅樓價指數報388.3，較去年同期輕微上升2.6%，按月再升0.8%，並已升至自19年7月以來的近20個月高位。
不過比對之下，過去一年香港樓價的升幅，卻明顯稍遜於新加坡，按新加坡市區重建局（Urban Redevelopment Authority, URA）網頁最新公布，今年第一季新加坡的私人住宅樓價指數報162.2，較去年同期的152.1，按年樓價升幅達6.6%，或許有關差距同兩地經濟表現有關連，因應去年全年新加坡經濟按年收縮5.8%，而香港則按年收縮6.1%，加上前者早於去年第四季已走出衰退，而香港則於今年首季才出現增長。
當然隨着本地疫情已轉趨放緩，疫後經濟重啟，首季本地經濟已錄得強勁增長，相信稍後樓價升幅可望加長。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理