2021-05-06
經濟日報
最近核心區租戶種類走向多元化，餐廳、食店甚至「7仔」也重現核心區一線街，反映疫下舖市新常態，亦顯示中港通關需時，旅客重返無期，業主開始等得不耐煩，寧降價把舖位租出。
最近政府公布零售數字，香港3月份零售業總銷貨價值的臨時估計為276億元，按年上升20.1%。分析指，顯著的按年升幅，主要由於去年的比較基數十分低。第一季合計，零售業銷貨量按年上升7.2%，但仍遠較2019年第一季的銷貨量低32.5%。可見缺乏旅客下，零售數字仍遠低於高峰期，惟疫情緩和下，本地消費較去年理想。
商舖市場是零售市道最佳指標，整體來說，旅遊區如銅鑼灣、尖沙咀及旺角等，空置舖位數目仍多，未出現極大變化。但隨着疫情緩和，最近多了吉舖獲租用，正在裝修的情況略為增加，相信是商戶開業信心提高。
疫市租金跌 餐廳「7仔」重臨
街道租戶亦出現少許變化。如尖沙咀海防道，去年曾經吉舖處處，三分一舖位交吉待租，如今情況有所改善，漸有長租個案。最重要的是，一些闊別多時的租戶重現。海防道一個舖位，最近由7-11便利店租用，舖位面積約500餘平方呎。大家可能覺得，街道有「7仔」不足為奇。但事實上，廣東道及海防道，過去十年近乎沒有「7仔」出現，絕大部分舖位由旅客相關商戶佔據，便利店難以負擔租金，故絕迹一段時間。便利店出現，正反映租金下跌，24小時店能夠重返核心地段。
另一特點是餐廳比例增加，如果走進中環皇后大道中，發現地舖多了餐廳選擇。其中一幢落成數月的商廈，地舖租客為比利時西餐廳，另一幢落成三年甲廈，則獲人氣甜品店預租，現正裝修中。至於娛樂行的一樓，則由漢堡包店租用。
中港通關需時 業主面對現實
相比起零售店舖，餐飲承租力稍遜，過往集中於樓上舖開業。隨着地舖租金大幅回落，而零售品牌亦未有意重返核心區，給予機會餐廳租舖。餐廳以本地消費為主，疫情下港人留港消費，推動餐飲生意穩健。此外，網購衝擊傳統零售，但對飲食業打擊少，外賣堂食互補，一旦放鬆防疫措施，熱辣辣的堂食，不會被網上所取代，故餐飲租舖比例提高。
需求存在，但租舖關鍵因素，還是業主取態。核心區舖位交吉一段時間，除了需求轉弱外，另一原因是業主持貨力強，不願大幅降租，寧把舖位短租給散貨場、口罩店數月作緩衝，期待中港通關旅客重臨，便可高價租予零售相關行業。不過，即使疫情有所緩和，中港免檢疫通關仍未有時間表，旅客重返亦需時，租金要明顯反彈不容易。業主去年或預計今年初至年中通關，但現實不似預期，若要繼續等待明年，倒不如降價租予民生商戶或餐廳，確保未來兩年收入，令核心區商戶出現變化。
撰文 : 唐榮