2021-05-06
經濟日報
【本報訊】市場氣氛持續暢旺，盤源大減，無樓睇單位也成追捧對象。將軍澳維景灣畔一個2房無樓睇，連租約900萬元沽，賣方更反價20萬元。另外，長沙灣宇晴軒2房無樓睇，賣847萬元。
賣方反價20萬 連租約沽貨
美聯物業蔚藍灣畔分行高級分區營業經理林振聲表示，維景灣畔5座高層G室，實用面積511平方呎，2房間隔，無樓睇，單位於今年1月連租約以880萬元放盤，現反價20萬至900萬元易手，實用呎價17,613元。目前單位每月收租1.8萬元租金，回報率約2.4厘。原業主於2008年1月斥323.9萬元購入單位，是次轉手帳面大幅獲利576.1萬元，單位升值約1.8倍。
首置家庭 847萬購宇晴軒
同時，5月至今宇晴軒暫錄2宗買賣成交，較上月同期增1宗。香港置業西九龍昇悅居商場分行營業經理黃銘傑表示，長沙灣宇晴軒5座中層G室，實用面積447平方呎，向東望開揚山景及市景，2房間隔，單位以860萬元放盤5個月，因單位仍有租客居住，無樓睇，及後獲外區首置家庭客接洽，議價後減價13萬元，以847萬元成交，實用呎價18,949元。原業主於2003年10月以184.5萬元購上址入，持貨18年帳面賺約662.5萬元。
另外，承接上月旺勢，馬灣珀麗灣繼續造好，5月短短5日連錄5宗成交。中原地產珀麗灣高級資深分區營業經理溫詩雁表示，其中珀麗灣7座頂層特色戶，實用面積1,180平方呎，3房套房連工人房間隔，享青馬大橋海景，內置樓梯連接天台，以1,700萬元連租約形式沽出，實用呎價14,407元。原業主於2008年4月以1,120萬元一手買入，持貨13年帳面獲利580萬元。
單位現時月租3.65萬元，按成交價計，預計新買家可享約2.6厘租金回報。
市場消息透露，九龍站凱旋門朝日閣高層B室，實用面積1,017平方呎，剛以約5,700萬元易手，呎價56,047元，屬今年屋苑呎價新高。原業主2007年以2,700萬元買入，是次易手帳面獲利3,000萬元。