新香港人置業喜好

日前彭博行業研究報告指出，本港今年料有約1.31萬至1.63萬戶家庭通過BNO計劃途徑遷移英國，若移民港人全部出售自己的房產以支付搬遷和生活費用，今年料套現可達1,500億港元。誰接貨？新香港人應該是其中一群。 鍾情新盤 聚焦啟德康城屯門 美聯物業一份報告指出，「新香港人」趁「通關」前北水未至的機會，加快入市。綜合土地註冊處數據，按已知買家姓名作分析，內地買家（以買家姓名拼音辨別）佔個人買家於香港一二手住宅註冊量比率，由2020年第二季的低位約5.8%，連升3季，升至2021年首季的約7.4%。 若以金額計算，內地買家佔個人買家於香港一二手住宅註冊金額比率，由20年第二季的低位約8.4%，升至今年首季的約10.9%。無論額量均呈現上升趨勢，由於中港尚未通關，估計以上買家當中不少為早年移民香港，已持有本地永久性居民身份證的「新香港人」，出現「新香港人撑港樓」的情況。 值得留意的是，「新香港人」更加鍾情於一手私宅物業。在已知「新香港人」購入新盤的個案之中，如果按購入物業的區域劃分，以今年首季計算，集中於3個區域，依次序分別為啟德（約27.1%）、康城（約17.9%）、屯門（約9.5%）（見圖）。單以上述3個區域已佔今年首季內地買家購入全港一手物業超過一半。箇中原因除了因期間上述地區有全新盤登場外，當中啟德及康城區等有新基建接通的新區域更受青睞。以上3個區域明顯更受「新香港人」買家歡迎，相信樓價及交投表現皆可看高一線。 如果觀察未來供應，似乎大量一手與新香港人的口味相當重疊，依照統計，2021至25年的5年新盤供應最多的三大地區，分別是啟德及康城，與新香港人喜好重疊，而元朗則比鄰屯門區。 九龍城元朗西貢 料供應最多 團結香港基金統計，按地區細分未來5年間的潛在私人住宅供應，九龍城（包括啟德）、元朗以及西貢（包括將軍澳）將是供應量最大的三個地區。在此期間，這三個地區所提供的新落成私人住宅單位，將佔全部新落成私人住宅單位的43%。 其中，九龍城將佔私人住宅總供應量的18%，即約13,800個單位。大部分有關住宅單位--約10,600個--將來自啟德的7個賣地地盤以及何文田站的兩期住宅發展項目。而元朗將於5年內落成約9,500個單位，成為第二大私人住宅供應來源。在這9,500個單位中，約有4,000個單位來自天水圍和兩個鄰近於錦上路站和元朗站的大型住宅項目，而該兩個住宅項目應提供多於1,600個單位。 而在此期間，西貢（包括將軍澳）將交付約8,600個單位。大部分有關住宅單位--接近7,000個--都是來自日出康城的第七至十一期住宅發展項目。 撰文 : 唐榮