2021-05-05
經濟日報
大型租務市場持續升溫，10大屋苑4月份共錄得351宗租務成交，大部分屋苑租金平穩向好。
根據中原地產前線分行統計資料顯示，4月份10大屋苑共錄得351宗租務成交，較3月406宗按月回落約14%，但仍屬活躍的月份。10個大型屋苑中有5個單月租務逾40宗水平，包括太古城、黃埔花園、沙田第一城及映灣園等。以東涌映灣園為例，4月共錄48宗租務成交，按月增37%，是去年6月暑期旺季以來最活躍的一個月。
區內代理指出，東涌區上月共錄約140宗租務成交，新樓盤東環及昇薈平均呎租直逼30元水平，故租客流入相對低水的映灣園，屋苑上月共48宗租務，平均呎租25.4元，按月回升1.6%。
例如映灣園7座中層A室，實用面積892平方呎，屬於3房間隔，剛以2.4萬元租出，呎租約27元，較同類單位2月份月租2.2萬元上升約9%。
黃埔花園細2房 租金跌穿1.5萬
其次，太陽物業分行經理宏惠強指出，由於黃埔花園租盤議價空間增大，細兩房月租跌穿1.5萬元便有交易，吸引租客回流。上月屋苑錄43宗租務成交，例如黃埔花園2期13座低層C室，實用面積389平方呎，上月中以1.45萬元租出，呎租37元。
業主早於2000年以約174萬元購入單位，租金回報約10厘。
事實上，差餉物業估價署最新數據顯示，樓價指數按月升0.8%；租金指數同錄升幅，今年3月份租金指數報174.8點，較2月的173.7點微升約0.6%，終止連續3個月跌勢。
至於其他屋苑方面，中原地產副分區營業經理柳志明表示，一手市場轉趨活躍，有多個新盤開賣，租賃市場則較平穩。
堅尼地城泓都 海景戶呎租44
堅尼地城泓都3座中層J室，實用面積619平方呎，3房間隔，望開揚海景。業主以2.7萬元將單位租出，呎租約44元。業主於2011年4月以725萬元買入單位，租金回報4.5厘。
另外，利嘉閣地產聯席董事彭嘉豪表示，馬鞍山中心1座高層C室案，實用面積約364平方呎，兩房間隔，享優質全海景。單位日前以市價1.5萬元獲承租，呎租約41元。業主於2012年3月以約320.8萬元購入上述單位，可享約5.6厘租金回報率。
作者：黎煥成