2021-05-04
經濟日報
剛公布的一手成交數字，雖然4月有所回軟，但若市場氣氛不變，5月將迎來第一個一手銷售高峰，而根據去年走勢，全年曾有兩個月新盤狂售超過2,000伙。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，4月整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量共錄9,135宗，按月續升約0.7%，並創23個月新高。值得留意，整體物業已連續2個月超越9,000宗，可見樓市交投相當暢旺。
報告提到，特別在新盤市場方面，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》計算，4月新盤銷售約807伙，按月跌逾3成，其中原因是部分大型項目未能趕及月內登場。
中原地產的報告亦提到，4月數據基本反映3月期間發展商減慢推盤步伐，以致一手交投回軟，4月份最高登記宗數的新盤為長沙灣維港匯1期，錄217宗及30.8億元。其次為屯門恆大•珺瓏灣2期，錄89宗及4.7億元。第三為屯門帝御3期帝御•嵐天，錄45宗及2.2億元。
首2日售470伙 達上月6成
附圖顯示美聯物業的統計，2020年全年一手銷售約有14,461伙，其實跟過去數年約18,000伙的一手成交水平，已有所減少，無形中，發展商要達到2020年的一手銷售量亦相對容易。而今年1至4月，一手銷售總計大約有4,677伙，約佔去年32%，表現穩定，2021年餘下八個月，只要每月平均售出1,231伙，新盤銷售數量便可追平去年水平。
美聯物業估計，伴隨該批項目延後至5月份發售，令5月份有不少項目部署登場，當中晉環及ONE SOHO更率先於5月1日發售，連同其他項目合計，單以首2日新盤市場已售出超過470個單位，相等於4月全月近6成，相信5月新盤銷售量有力回升至2,000伙。其他新盤有正在收票的啟德恒地THE HENLEY，至於火炭星凱•堤岸，由中洲發展達1,335個單位。新世界及港鐵發展的柏傲莊III共892個單位，亦有機會在5月登場，
11月料再創高峰 售逾2千伙
與去年比較，剛好發展商亦蓄力在5月大谷售出超過2,000個新盤，如今年表現與去年相若，除5月外，下半年還有另一個銷售高峰，2020年出現在11月，該月一手銷售超過2,600伙，上下半年各有一個重點銷售的月份。
撰文 : 唐榮