2021-05-03
經濟日報
運輸及房屋局公布，截至今年首季的未來3至4年的一手私人住宅供應量約9.3萬伙，較上一季的9.2萬伙增加1,000伙，屬於近一年首度回升，亦是一年新高。不過，未來私樓落成量卻有頗大爭議。
首季建2200伙 僅佔年預測12%
香港置業研究部報告提到，私人住宅落成量今年第一季數字為2,200伙，較20年第四季的7,200伙大減約69.4%，佔政府全年預測約18,230伙僅約12%（見圖）。換言之，若要追上2021年的全年預測，未來三季，每季私樓落成量要達到5,343伙的高水平。
落成量是一個大眾關心的數字，代表同一年度可以有現樓滿足自住或出租需求，而根據首季數字，似乎有落後的形勢。
差餉物業估價署早前報告指出，2021和2022年的預測落成量分別為18,230個和19,980個。至於更長時段，如果根據今年2月的財政預算案，當中有提到私人宅落成量，估計2021年起計的五年內，私人住宅單位每年平均落成量超過18,000個。
不過，團結香港基金會近期一份報告，有不一樣的預測，報告認為，盡管2020年的住宅落成量與2019年相比錄得近50%的大幅回升，但情況並未足以證明私人住宅供應能夠持續復甦。
據觀察，自2018年年中，住宅發展的周期日益放緩，供應情況並未有所改善。該會預測，在2021年至2025年這五年間，住宅落成量平均將達每年15,000個單位。與政府私樓落成的預測，每年有3,000個，五年合共有15,000個差距。
該會提到，在未來五年，預計每年住宅落成量為15,000個單位，與2013年至2020年間的落成量為平均每年15,400個單位的水平相若。不過，再下一個五年卻不一樣。
該會亦預測未來第六至十年的落成量，合共預測未來十年內的供應。由於較遠期的預測比近期的預測更難以預計，因此該會預計從2026年至2030年間平均每年將有11,200個至13,300個單位不等。
疫情漸穩 下半年新屋回升？
後一個五年預測，好明顯跟較近的五年，政府估計每年18,000個、又或基金會估計的15,000個比較，落成數字有大幅度的回落，十年期計算，私樓落成量將出現前高後低的格局。
對未來私樓供應各有看法，利嘉閣報告認為私宅動工量已由之前2015至2017年的介乎約1.8萬至2萬伙，大幅萎縮至2018及19年的只有不足1.3萬伙，而去年更挫至不足1萬伙水平，反映2022年起實際落成量亦會相應陸續減少，不排除最快2023年私宅供應便會開始出現斷層的情況。
中原則認為，伴隨疫情漸穩，估計今年下半年建築中的新屋回升接近8萬個水平。事實上，已批地仍未動工的新屋早已連升兩個季度，由1.9萬個的低位，升到2.5萬個的高水平。上半年已批地將會在下半年陸續施工。估計未來新屋供應平穩，沒有短缺。
撰文 : 唐榮