樓市動能足 豐收破「5窮」

不知不覺已踏入5月份。眾所周知，香港股市向來有「5窮6絕7翻身」一說，執筆之時，港股大跌近600點報收，未知是否正為股市的「5窮月」預熱。盡管本港股市與樓市向來息息相關，但其實兩者走勢未必一致，筆者很有信心，今年5月份樓市大有可能以亮麗表現破除「5窮月」魔咒。 近期樓市上升動能相當充足。除了上一期專欄提及的「雙引擎」因素外，尚有不少其他利好因素刺激樓市表現。例如日前美國聯儲局公布最新議息結果，毫無意外地持續維持利率於低企水平，加上資金氾濫，對本港樓市具支持作用。 事實上，今年樓市表現正漸漸回暖，「美聯樓價指數」首季升約1.8%，最新報167.81點，本年迄今更錄近2.7%升幅，料次季樓價或再升約3%，勢連升兩季，為自2019年上半年後首見。至於反映市場真實用家情況的租金指數亦同步上升。美聯「租金走勢圖」3月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.3元，按月回升近0.2%，連跌6個月後開始止跌。 新盤浪接浪 5月可達2000成交 另一方面，一手市場經歷短暫「回氣」後，5月份新盤即將「浪接浪式」應市，當中不乏大型矚目全新盤，目前更已錄得不俗入票反應。個人預期，5月份一手成交量料可超逾2,000宗，甚至達約2,500宗水平，勢成今年最旺月份，為樓市更添動能。 不得不提的是，包括發展商、買家及業主在內的「市場心態」，亦齊齊為樓市投下信心一票。最近本地大型發展商成功奪得上水古洞地，叫價較市場預期上限大幅高出4成，足見發展商「真金白銀」地對後市發表其正面樂觀的看法。 近來業主對後市樂觀心態轉強，叫價空間不斷收窄，「不減反加」情況屢見鮮。「美聯信心指數」（MCI）最新指數報67.1點，按周微升約0.3%，穩企於指數平均值，亦即樓價好淡分界線之上，反映業主減價意慾不大。 綜合美聯分行資料，統計4月19日至25日的一周，全港35個大型屋苑合共錄134宗成交，較前一周大升約25%，更令破百宗紀錄延長至連續10周，可見買家在業主「企硬」下依然積極追貨，造就「破頂價」一再湧現。 綜合以上種種，可見本月樓市動力充足「豐收」在望，破除「5窮月」是指日可待。故此，精明的買家應及早入市，「買在樓價未升前」。 撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁