2021-05-03
經濟日報
新盤熱賣，帶動二手向好，其中鰂魚涌居屋康山花園再締造新樓王成交，東南3房以1,088萬元全港白表居屋新高價易手。而10大屋苑因受新盤搶客，成交雖回落，但優質單位仍以高價承接，更有新盤向隅客火速回流二手市場。
市場消息指，鰂魚涌居屋康山花園8座中層F室，實用面積592平方呎，向東南屬3房間隔，於自由市場價1,088萬（已補地價）元易手，不僅創屋苑新高，同時亦為全港白表居屋新高價紀錄，實用呎價18,378元。對上康山花園高價為2020年4月促成，為2座高層F室，實用面積592平方呎，成交價為1,068萬元，新樓王雖樓層稍低，但造價較對上紀錄高20萬元。
據區內代理指，康山花園補地價費用高，故白表放盤不多，而上址屬東南位，更加難求，故能吸引買家以高價承接。至於同區私樓康怡花園上月份錄有28宗成交，半數成交逾千萬元，包括新近易手的E座高層12室，實用面積596平方呎，3房間隔，有簇新裝修，成交價1,080萬元，實用呎價18,121元，可見康山花園造價與康怡花園平起平坐。
而同區太古城過去周六、日暫錄3宗成交。中原高級區域營業董事張光耀指，太古城建安閣低層G室，實用面積503平方呎，面向內園，今年初以1,050萬元放售，現零議價下成交，實用呎價20,875元，而4月份太古城大部分2房實用均價均可達2萬元水平，反映出2房單位造價承接力強。
將軍澳SAVANNAH 呎價22212
至於上月累錄逾463宗成交的將軍澳區，多個屋苑呎價突破2萬元新高水平，包括再創新高的SAVANNAH 1房戶。利嘉閣分行經理黃金欽指，SAVANNAH 2A座高層G室，實用面積312平方呎，享開揚海景，單位放盤約一個月，議價7萬元以693萬元沽出，實用呎價22,212元，為同類型單位呎價新高。原業主於2016年以406萬元購入，持貨5年轉手帳面獲利287萬元。另同區日出康城1期首都2房，獲新盤向隅客以798萬元承接。美聯高級分區營業經理黃麗貞表示，有新盤向隅客未能成功抽籤買樓，決定回流二手，即睇即購入日出康城首都2座高層LC室，面積518平方呎2房，望內園樓景，買家父母同樣居住首都，原打算購入新盤作結婚之用，惟未能成功抽籤，轉以798萬元即睇即承接上址，實用呎價15,405元。
10大屋苑回軟 兩天約21成交
10大屋苑於本周六、日交投稍為回軟，美聯統計的10大屋苑錄21宗成交，中原錄有17宗，連續11周維持雙位數，至於利嘉閣及香港置業分別錄得18宗及9宗成交（註：4大代理挑選的屋苑各異）。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，本周末市場焦點落於一手新盤，二手成交回落屬正常，而且新盤遍布港九新界，月內九龍區仍有新盤醞釀推售，令市區二手交投略為轉靜。美聯住宅部行政總裁布少明稱，5月份各區新盤應市登場，搶佔不少購買力，在新盤大軍壓境下，10大屋苑成交仍維持雙位數水平，可見購買力並未完全流向新盤，仍有不少捧場客。
作者：陳嘉敏