2021-04-30
經濟日報
截稿的時候，剛好公布的差餉物業估價署住宅樓價指數，買賣連續上升3個月，租務終止了跌勢回升，這些都是強勢的樓價景氣訊號。
差估署指數雖然資料最齊卻因此有1至2個月的滯後，即是說還未反映最近一個月甚至復活節的升幅，最近很多人都驚醒樓價上升，但我們一早已提醒去年上半年已經是樓市的谷底，我更親自多次入市。既然去年上半年是谷底，即是說去年下半年其實是慢升，但人們都沉醉於負面情懷，甚至有不少人渴望樓市爆煲、經濟崩塌，攬炒。
機會主義者掌握樓價下跌入市當然是正確，但如果在過程中幸災樂禍，甚至很多人根本連儲錢買樓都沒有就去「唱淡」，那就是不要得。當然，我們面對天災人禍、西去東來，難免很多人因為舊的經濟觀念、傲慢和偏見，所以錯過了很多良機，但是在政府沒有提供大量供應甚至未作出最好分配的同時，香港人應該都要檢討自己「不斷放棄身邊出現的置業機會，甚至連支持政府造地也不願意」。樓市出現天與地，或者平行時空的現象，其實一方面可以埋怨別人，但有一半是觀念入了誤區。
富者愈富 貧者愈貧
其實，月前大圍站柏傲莊第1期已經提醒了市民剛需是龐大的，沒有因為天災人禍而減少，反而是積聚了，而黃竹坑晉環的熾熱，亦令到市民明白擁有最多財富效應的「有資產者」不單只是龐大，而且能熾熱地去投入市場。
「富者愈富，貧者愈貧」令到樓市的表現是參差，所以同一區的價差是拉闊了不少。例如在屯門二手樓不少是每平方呎1.1萬至1.2萬元，但也不乏呎價3萬元樓花成交，就算在港島區也見到樓花呎價3萬元，但二手樓呎價只1.7萬元，這些價差龐大的出現是新常態，也會帶動二手樓的上升。
眼前都盡是機會，不要再人云亦云，只要努力工作和實踐，任何香港人都可以得到更好的未來。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁