2021-04-30
經濟日報
工商舖物業價格經過調整期已回落至吸引水平，加上政府推出不少利好工商舖的措施藉意推動經濟，令近月市況明顯升溫。當中商舖市場因受打擊最重，價格下跌幅度亦相應深，隨着市場陸續適應，買家紛紛伺機「低撈」入市，刺激舖市成為最先轉活的工商舖類別。預料疫苗接種有助控制本地疫情、通關有望等憧憬下，舖位價量會持續見反彈，投資者將加快入市步伐。
中原（工商舖）資料顯示，3月份商舖買賣成交量錄得明顯躍升，單月有約153宗個案，比2月遞增約37%，同時亦是2018年5月後首次突破150宗水平；而4月截至22日已錄得約113宗，預料全月亦有望接近150宗。當中油尖旺區交投表現較為突出，自2020年12月起三區合計連續每月有超過20宗買賣個案，對比2019至2020年單月多數只有約10餘宗水平有明顯改善。
尖沙咀旺角 空置率改善
從空置率亦可見端倪，統計的5個核心區包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角，後2區走勢最為理想，尖沙咀3月商舖空置率錄得約17.18%，按月減少0.08個百分點，而旺角更見持續改善，連續第4個月錄得跌幅，最新數字為11.84%。空置率遞減意味租客進駐該區意慾上升，租賃情況轉活自然推動買賣氣氛。
油尖旺舖位投資價值優厚，獲資深投資者垂青購入。位於旺角花園街43A號地下，面積約1,000平方呎，以約8,600萬元售出，新買家為彭姓資深舖位投資者，成交價更為同地段近5年來最大宗地舖買賣個案。翻查資料，花園街對上一宗大額交易需追溯至2016年，該交易位於花園街62號地下，面積約1,600平方呎，成交價約1.311億元。
香港素來有「購物天堂」美譽，零售餐飲市道暢旺，舖價一直高企。近兩年受社會事件及新冠肺炎連環打擊，商舖物業價格大幅回落，近期本港經濟狀況有所改善，加上本土消費見回升，帶動旺舖表現見佳，因而成為投資者入市良機，更有久未出手的資深投資者亦按捺不住重返市場。隨着疫苗陸續接種，市民期望有助控制疫情，下一步希望可恢復中港澳通關，為香港帶來新一波消費，相信舖市反彈趨勢會持續，買家會心急入市，刺激成交量續升，舖價亦有望回升約10%至15%。
撰文 : 潘志明 中原工商舖董事總經理