2021-04-30
經濟日報
疫情下整體經濟活動仍未回復正常，本港經濟仍未走出衰退，即使財政司司長在最新司長隨筆提及，疫情受控時零售及食肆市道氣氛均有顯著改善。近月疫情稍為緩和，營商氣氛亦有好轉。按這形勢評估，加上低基數效應，經歷了連續六個季度的負增長後，本港今年首季的GDP數字應有較顯著改善，不過能否擺脫衰退仍是未知之數。
近月樓市仍然逆市造好，二手交投持續暢旺，繼上月二手註冊量達至6,138宗的近一百個月新高後，本月註冊量亦不遑多讓。按現時進度來看，本月二手交投亦將會接近6,000宗水平，亦將會是近一百個月的第二高，反映近月二手交投旺勢仍然持續，連帶整體平均呎價亦穩步微升。
差餉物業估價署最新公布3月份的私人住宅樓價指數報388.3，按月再升0.8%，並已升至自2019年7月以來的近20個月高位。
上水古洞地皮 樓面地價7184元呎
樓市持續熾熱的同時，市民對後市心態亦傾向樂觀，花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心進行市民置業意向調查，在今年第一季調查中，有33%的受訪者認為樓價將會上升，比起去年第四季的22%顯著增加，認為樓價會保持平穩亦有多達47%，相反睇淡後市認為樓價會下跌的比例，由原先36%急跌至只有20%。
其實不單止受訪者對樓市已回復信心，並普遍認為後市會偏於平穩或有所上升，從最近賣地成績來看，發展商亦對後市充滿信心。新近政府透過招標形式售出上水古洞地皮，雖然地皮目前仍屬偏遠地區，即使鄰近日後北環線的古洞站，但仍然屬於古洞北的新發展區。
盡管新發展區的未來潛力目前仍未確定，部分發展仍在規劃中，但地皮仍然吸引多達10個財團出價搶地，最終由新地以高於市場預期的86.14億元投得，每平方呎樓面地價達7,184元，較原先市場預期的5,000元高出四成有多，反映發展商對後市甚具信心。
雖然地價的高低，與日後開售的呎價不一家有直接關係，最終發展商仍會視乎推售時的市場價格來釐定，但始終在疫市下整體樓價仍然可以穩步微升，相信疫情過後樓價仍在上升空間，整體而言，看來市場對於短、中期的樓市仍然看升。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理