2021-04-30
經濟日報
10大屋苑4月累錄326宗成交，按月回落14%，惟成交量依然企穩逾300宗高位；除天水圍嘉湖山莊外，其餘9個屋苑呎價按月上揚0.5%至4%，鰂魚涌康怡花園按月升4%最勁。
隨着5月多個大型新盤出籠，有利二手交投。
本報記者統計的10大屋苑，4月暫錄約326宗成交，較3月回落約14%，惟交投量仍穩守逾300宗高位。
黃埔花園49交投列榜首
10大屋苑中，紅磡黃埔花園、鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島成交量分別按月升63%、13%及7%，而且亦為月內少數同步價、量齊升的屋苑。
當中，黃埔花園以49宗成交位列榜首，並創下近8年以來單月高位，雖然不少放盤業主已收窄議價空間至3%至5%，但見近期確診數字近清零，樓價有升無跌，買家加快入市速度，令月內成交急升。
至於康怡花園亦錄得近10個月以來單月成交量高位，優質單位不乏承接力，令屋苑平均呎價跟隨上揚，按月升4%，成10大屋苑升幅之冠。
事實上，月內造價逾1,000萬元以上的成交逾5成，而且不限於大單位，個別優質2房亦能以千萬元易手。
同區太古城暫以2宗之差未能與3月成績平起平坐，但整體均價重上2萬元水平。
新近市場錄得一宗春櫻閣高層G室成交，單位實用面積1,015平方呎，兩個月前原本以2,500萬元放售，現以2,388萬元沽出，成交實用呎價23,527元，為屋苑本月內第二高呎價。
而上月表現突出的將軍澳區，當中新都城成交量雖按月回落逾4成，但高價屢現，呎價按月升幅達3%。
新寶城呎價首破2萬
區內本月逾430餘宗二手成交，新近高價包括新寶城1座高層F室，實用面積377平方呎，2房改1房，獲用家以775萬元承接，實用呎價20,557元，為屋苑首宗呎價逾2萬元成交。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，4月下旬新盤相繼登場，但無礙二手交投，加上近日持續零確診的利好消息帶動，加速發展商積極推盤，預計5月各區將有新盤出籠，為市場營造正面氣氛，對二手交投更為有利，成交量可望重上3月份高位；而二手樓價月內仍有2%升幅。
作者：陳嘉敏