2021-04-29
經濟日報
一手市場大概沉寂一個月後，購買力已陸續釋放，港九新界細價盤、單幢盤以至大型鐵路盤先後出擊，整體收票、市場銷售反應都相當理想，有價有市，顯示一手市場已逐步回勇。
多類新盤銷情理想 屬利好訊號
過去周六日一手市場錄得約160宗成交，較上一個周末錄得的55宗，增加約1.9倍，是自3月中後的周末新高水平，其中屯門新盤御海灣II首輪推出129伙，周末兩日共沽122伙，佔整體近95%，項目更是有量亦有價，項目其中一個連天台特色單位，以2,086.2萬元售出，實用呎價高見3.08萬元，創屯門區分層式住宅呎價新高。
現時一手市場的銷情並非由低市價去推動，如上周五開價的黃竹坑站晉環，首張價單160伙，1房單位折實入場費1,146.1萬元，平均每戶折實價近1,670萬元，針對的都是換樓買家及富豪客源，入場費超過千萬元，以樓價最低的單位為例，向銀行亦只能借5成首期入市，涉及金額573萬元，並不能承造高成數按揭入市，但從周六、日的參觀情況以至收票反應可見，市場對於鐵路項目配套較佳的新盤仍然相當受落，首兩日已收票逾2,000張，錄得大幅超額認購。
要留意的是今次熾熱的情況不單止發生在一個樓盤上，涉及的新盤無論地區、類型、以至銀碼上都相當全面，包括有新界區的上車盤、九龍市區的單幢細價盤，以及港島區的鐵路大型新盤，而逾億元的一手豪宅承接力亦強勁，亦顯示市場的活躍程度相當廣泛，對於樓市實屬利好的訊號。
根據資料顯示，今年首季一手市場的整體去貨速度亦不俗，每個月均錄得逾1,000宗成交，首季合共錄得約3,850宗成交，但今個月截至25日仍僅錄得不足700宗成交，基於晉環及ONE SOHO預計會在5月初才開售，昨日旺角千望亦加入戰團，預計最終4月份的一手成交總數會低於1,000宗，料屬今年新低。但隨着多個新盤推出，加上5月份亦有機會有新界區其他大型新盤加入戰團，預計下月成交總數會大幅回升。
港疫情仍穩 一手市場持續升溫
暫時來看，最近市況升溫的都主要由本地用家所帶動，基於有實質的住屋需求，加上銀行按息屢創新低，令供樓成本減輕。
雖然環球的疫情再度轉差，猶幸本港疫情控制仍穩定，本地確診個案維持在低水平，現時一手市場已經持續升溫，各大發展商必定會加快新盤的推盤速度，如一手銷情能夠持續暢旺，將會是樓市走向的關鍵的指標之一，屆時連帶二手市場會再受到推動，樓市或會展開新一輪的升浪。
撰文 : 唐榮