2021-04-28
經濟日報
東涌區本月二手成交仍然維持理想，暫錄得近100宗成交，且換樓客加快入市，本月錄得逾千萬元的大單位成交有所增加。
中原地產高級分行經理唐啟樂表示，截至本月26日，東涌區暫時錄得近100宗成交，較上月有輕微回落，上月全月錄得約125宗，相信是由於外區有不少大型新盤推售，吸引二手買家外流；且不少二手屋苑的價錢錄得升幅，令到部分準買家卻步。
以指標屋苑映灣園為例，本月最新平均成交呎價約1.26萬元，較上月1.23萬元錄得約2%的升幅。
水藍天岸特色戶1830萬售
代理指，今個月逾千萬元的成交增加，暫約18宗逾千萬元的個案，顯示換樓客亦有明顯加快入市。而過去數個月整體成交氣氛仍然保持理想，市場上的放盤數量亦有減少，加上氣氛向好，二手業主的議價空間已明顯收窄，部分優質盤源更出現反價的情況。
映灣園放盤1個月 減150萬
本月水藍天岸錄得一宗高價成交，其中5座頂層E室，實用面積957平方呎，另連天台面積628平方呎，屬3房間隔，望內園景。單位裝修一般，但由於屬連天台特色戶，最終仍以1,830萬元高價售出，實用面積呎價19,122元，創屋苑呎價新高。
另外，映灣園9座低層H室，實用面積927平方呎，3房套房間隔，享內園泳池景，開價1,150萬元，放盤1個月，最終減價150萬以1,000萬元售出，實用面積呎價10,787元。
代理預計，下月區內的二手成交量會繼續放緩，因火炭、沙田一帶會有大型新盤開售，而二手盤源亦收窄，相信購買力會流向一手市場，但價錢仍會微升。
作者：梁振鋒