私樓又再零動工

私人住宅發展步伐放緩的現象持續，最終將投射到可預售樓花數目及私人住宅落成數量上。 利嘉閣地產一份報告指出，受施工淡季及疫情影響，私宅動工量繼去年12月後，相隔一個月再現「零動工」的淡況。根據屋宇署昨日發表最新數據，2021年2月份全港未有任何私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），為過去19年有紀錄以來第7次錄得「零動工」的月份。 首兩月僅85伙動工 近12年低 對上6次出現「零動工」的月份，要追溯至2020年12月及同年1月、2016年6月、2013年11月、2009年5月及2005年1月，至於去年12月與今年2月，零動工月份出現的密度提高，值得密切留意。至於，今年首兩個月累計私宅動工量只有85伙，創下12年（2009年）同期新低。 今年首兩個月全港共有3個私宅項目動工，涉及單位總數85伙。按地區劃分，其中港島區所佔單位數量最多，涉及2個項目、合共43個單位開展施工，佔整體比例近50.6%；九龍區則有1個私宅項目動工，單位數量42伙，佔整體比率約49.4%；而新界區則暫時未有私宅項目於期內動工。 去年動工驟降 減明年落成量 團結香港基金上周一份報告亦指出類似情況，自2018年中期起，私宅項目發展趨勢漸緩，而此現象在去年持續。該會追蹤的所有領先指標均呈現持續下降或停滯的趨勢，私宅供應下降指標其中之一，為建築工程動工量急劇下降。根據屋宇署數據，一般建築及上蓋工程動工的單位數量於2020年驟降，在一般的發展周期，上蓋工程將發生在單位落成前的兩至三年。上蓋工程動工量與兩年後的私人住宅落成量成正比。因此，上蓋工程動工量急劇下降，很可能導致2021年後私宅落成量減少。附圖顯示，2018、2019、2020年均見回落。 建築工程動工量的放緩亦與建築地盤工人數目的下降趨勢一致。根據發展局的數據，截至去年第三季，建築地盤工人數目為93,900人，較2017年第四季的高峰期下降了24%，亦較新冠疫情爆發前下降了7%。值得注意的是，新冠肺炎期間私人住宅動工量的跌幅更大，達至13%；而公營和私營項目工人數目自疫情爆發以來共下跌了7%。 今年料回穩 增未來樓花供應 不過，利嘉閣地產的報告亦補充，今年首兩個月動工項目極低，但有不少私宅項目可望於年內陸續開展，當中部分大型項目早前已獲屋宇署批准動工，並可隨時施工，包括屯門54區兆康（4,639伙）、天水圍33區天榮站（1,976伙）、大埔白石角優景里與博研路交界（1,910伙）、啟德第4B區3號地盤（1,216伙）、紅磡機利士南路30至50號、必嘉街75至81號、黃埔街23至41號及寶其利街12A至22A號（869伙）、屯門小秀村55區（800伙）、大角咀角祥街25至29號（616伙）、大窩坪延坪道（362伙）、洪水橋洪元路及洪志路交界（341伙）及元朗宏業西街21號（335伙）等，料有機會於年內陸續展開工序，帶動今年動工量止跌回穩，而這些都可能是明年起的潛在樓花供應。 撰文 : 唐榮