2021-04-27
經濟日報
香港盡管疫情持續，根據公司數據，2020年倫敦超級豪宅（1,000萬美元或以上）交投量為全球之冠，超越其他全球市場，錄得37億美元的交易金額，超過紐約和香港等競爭對手。
2020年，英國資本成交宗數上升3%，而香港和紐約的成交宗數分別下跌27%和48%。在倫敦1,000萬英鎊的住宅交易中，英國買家佔三分之一，按年增加了12%。歐洲買家的比例亦趨普及，因為他們相對容易前往英國。
雖然受英國脫歐，甚至經歷疫症大流行，但倫敦超級豪宅市場沒有受到影響，這證明英國倫敦是全球領先的財富目的地。經歷了5年的樓價跌勢後，倫敦的物業市場將重新調整，而超級豪宅市場的最新數據亦證明了倫敦位居世界之首的地位。
現時超級豪宅資產仍然受到超高淨值個人士追捧。2021年至今，看到不少超級豪宅物業創高價成交，在低迷的市場環境下確實有點意外。鑑於香港豪宅區的住宅供應短缺，這些超級豪宅被視為富豪買家的投資避風港。
豪宅買家入市興趣濃
隨着新冠狀病例略有回落，住宅買家入市的氣氛有所改善。受股市上升、市場憧憬經濟復甦、本港推出的疫苗接種計劃所推動，住宅銷售活動強勁。
展望未來，由於豪宅買家入市的興趣濃厚，筆者預計發展商將積極推售新盤。但是由於這場疫症大流行已經持續了一段很長的時間，樓市下行的風險仍未消散。近日政府有回應重啟空置稅，但筆者應為現時不是重啟空置稅的好時機，當時中止的原因是因為經濟情況及業界意見。而設立空置稅的其中一個原因是希望發展商加快賣樓，減少貨尾囤積。現時經濟差及失業率高，不相信現時推空置稅有助推低樓價及增加購買力。
樓市利好因素是美國在未來2年保持利率在低水平，顯示疫情擴散下，無可避免嚴重影響全球經濟，美國亦無可幸免，經濟要回復疫情前的水平需要一段時間。
這表示未來1、2年香港仍會維持在「低息水平」，對現時住宅市場影響不大，但反而有利發展商及投資者控制資金及融資成本，以及對「商用物業」市場的回復有好處，因過去1年，許多商用物業的價值已跌10至15%。
總結而言，近日疫情好轉，樓市比較暢旺，尤其豪宅市場，相信發展商會積極推盤，估計今年一手樓銷售仍然十分熾熱，這股購買力應該可以持續到第二季。今年樓價的表現最終取決於香港經濟及何時可以跟內地通關，如第三、四季可以通關，相信會有內地的購買力湧入香港樓市。
撰文 : 林浩文 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管