2021-04-27
經濟日報
樓市小陽春升級為大陽春，黃竹坑焦點新盤日前開價，旺角及啟德新盤亦緊密部署，勢將掀起新一輪搶購潮。本行最新調查顯示，逾半受訪者考慮未來12個月入市，比例創3年新高，可見市場氣氛正在升溫。
新盤接連登場，購買力湧現，料次季一手私宅註冊量按季升約1成半至逾4,200宗水平。若中港恢復通關，經濟強勁反彈，預期今年樓價至少升10%，有力挑戰歷史高位。
本行於3月底進行第一季「客戶置業意向調查」，成功收回249份有效問卷，計劃未來12個月入市受訪者達50.6%，創2018年第一季後的12季，即3年新高。另外最多受訪者認為未來12個月樓價走勢平穩向好，比例達53.8%，亦創6季新高。市場氣氛向好，數字反映不少人對本港樓市前景有信心，計劃入市磚頭抗通脹，享受資產增值的回報。
對於影響受訪者對入市決定的因素，樓控措施佔比最重達21.3%；樓價走勢以18.1%位居其次；房屋供應以14.5%排第三；息率走勢以12.9%排第四；按揭優惠以12%排第五，按季顯著升5.6個百分點，而家庭收入則以10.8%排第六。受訪者以樓控措施為最主要考慮，可見不少人關注政府會否調整樓控措施，進一步激活換樓鏈。
拆息跌穿0.09厘 創11新低
此外，息率低企，上周五（23日）與樓按相關的一個月拆息更跌穿0.09厘，續創近11年新低，乃供樓人士喜訊。
全球開閘「放水」提振經濟，低息環境料持續一段時間，勢推高資產價格，吸引資金流入磚頭，加上疫苗開始廣泛接種，有助疫情受控，最新失業率已稍回落至6.8%，若疫情持續緩和，將為本港樓市帶來更大支持。展望短期有不少新盤趁市旺魚貫登場，交投有望延續活躍，預計次季一手私宅註冊量可突破4,200宗。
在眾多板塊中，豪宅市場受年輕富豪及「新香港人」購買力支持，交投看高一線，不少買家已偷步在通關前入市，各區皆湧現新高價成交。值得注意，政府將於5月推行「來港易」，允許國內人士來港後毋須接受14天強制檢疫，料有利「北水」來港置業，若重新通關，相信樓市更將旺上加旺，料今年樓價升至少10%，年內更有力重上高位。
撰文 : 馬泰陽 香港置業營運總監及九龍區董事