2021-04-26
明報
【明報專訊】最近利好樓市消息浪接浪，港元1個月拆息跌穿0.09厘水平，實際按息同樣低企，實在是有意上車及供樓人士的「福音」；今季失業率出乎市場意料地跌至6.8%；另一邊廂，疫情又趨緩和，「旅遊氣泡」及「來港易」勢將啟動，均預示本港經濟復蘇望，紛紛為樓市亮眼表現送上「助攻」。
除了上述因素外，樓市的「雙引擎」正為樓市蓄勢待升添上強勁動力，說的是「新香港人」偷步及「北水」重臨前入市，加上業主「自製首置」的需求，勢刺激新盤及二手交投齊升。
土地註冊處數據，一手私宅個人買家登記中，按已知買家姓名分析，以宗數計算，當中內地買家（以買家姓名拼音辨別）佔個人買家於香港一手私宅註冊量比率，由2020年第二季低位約8.7%，連升3季至2021年首季約11%。
至於二手住宅個人買家登記的宗數中，內地買家佔個人買家於香港二手住宅註冊量比率同樣連升3季，由20年第二季低位約5.1%，升至今年首季約6.6%。
「新香港人」入市 本地客「自製首置」
除新「新香港人」入市外，本地購買力亦持續流入市場。內部轉讓個案亦有上升趨勢，相信當中有不少業主「自製首置」。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處的資料，內部轉讓註冊個案（包括買賣雙方其中一個名字相同， 以及部分業權轉讓個案）於去年下半年錄約2467宗，較上半年約2193宗回升逾12%。總括而言，在樓市動力不絕下，相信第二季一手交投將創兩年高位；季內二手則可達1.5萬宗水平，創逾8年最旺二手樓市。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]