2021-04-24
經濟日報
樓價彈升，市場追落後，東涌千萬元成交急增，本月暫17宗逾千萬元成交，歷來單月最多；鰂魚涌康怡花園4月暫錄23宗成交，力逼3月全月24宗，交投中逾千萬佔4成。
屯赤隧道通車效應下，東涌連月交投暢旺。中原地產高級資深區域營業董事范偉康表示，過往該區單月千萬成交寥寥可數，近月明顯活躍，4月暫17宗，相信是歷來單月最多。其中映灣園9座低層H室，實用面積927平方呎，3房套房，原叫價1,150萬元，放盤約1個月，以1,000萬元易手，減價150萬元，實用呎價10,787元。原業主於2010年4月以430萬元買入，持貨11年帳面獲利570萬元。
其次，太古城最新呎價重上2萬元，一般質素的2房入場門檻約1,000萬元或以上，市場轉投比鄰康怡花園，康怡花園4月暫23宗成交，力逼3月全月24宗；今個月10宗交投逾千萬元，可見實力換樓客積極在市場物色目標單位。
美聯物業區域經理施志剛指出，屋苑B座中層15室，實用面積668平方呎，3房套房，原叫價1,260萬元，現以1,228萬元易手，實用呎價18,383元，買家為港島東區換樓客。
同時，紅磡黃埔花園本月暫42成交，已超越上月全月37宗，創逾8年按月交投量新高，最新平均呎價16,797元。其中4期2座高層D室，實用面積650平方呎，3房套房，成交價1,148萬元，實用呎價17,662元。原業主則早於2005年以348萬元買入，持貨16年帳面獲利800萬元。
CCL按周升0.13% 重上180點
反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報180.19點，按周升0.13%，再度重回180點。近7周三大整體指數持續一周齊升一周齊跌交錯出現，走勢反覆，而指數反映3月29日至4月4日的二手市況，當時疫情有所緩和。其中新界西CCL Mass最新報171.06點，創89周新高，按周升2.31%，升幅為13周以來最大。
由於二手盤源持續減少，而且價錢升幅不少，窒礙買家入市腳步，加上新盤成市場焦點，導致二手交投稍有減慢。利嘉閣地產研究部數據指出，全港50個指標屋苑共錄1,495組客戶於周末預約睇樓，按周下跌2.9%，連跌3周，創近6周新低。
另外，將軍澳天晉3座複式戶銀主盤，實用面積1,963平方呎，連661平方呎天台，近日連2個車位以5,000萬元沽出，實用呎價約25,471元。資料顯示，原業主於2018年1月把物業抵押給銀行，其後在2019及2020年分別再向兩間財務公司承造按揭。
有代理指出，單位於去年11月淪為銀主盤，早前叫價6,255萬元，意味現時成交價較叫價低約20%。
作者：盧金施