一手二手 納米樓有價有市

繼續納米樓的話題，運輸及房屋局數據顯示，目前一手住宅餘貨單位，超過三分之一屬於細單位，坊間認為意味「納米樓時代」告終。其實，近月二手樓價急升，不少納米單位仍有價有市。 新盤開放式單位 首季售出增73% 昨日提到，早前運房局數據，截至去年12月底已獲入伙紙而未售出的一手私樓餘貨合共1.23萬伙，按年增加24%，當中細單位餘貨佔了4,400伙，按年增加42%。 不少言論指政府推出「林鄭plan」後（即1,000萬元以下住宅可造8成按揭；而800萬元以下物業可造9成按揭），令納米單位生存空間收窄。 事實上，數字並不反映市場對細單位的真實環境，根據美聯物業一項研究報告指出，今年首季（截至4月19日）新盤市場共售出438伙開放式單位，較去年同期的253伙上升73%；而同期銷售1房單位達1,152伙，較按年同期的438伙急升163%。 其實，「林鄭plan」出台後，的確幫助不少上車客順利入市，但並沒有因此推低納米單位的售價。 疫情困擾下，新盤市場銷情最理想的算是屯門帝御系列。EPRC資料顯示，項目至今錄得1,469宗登記，當中約391宗成交價低於400萬元。 除了成交量回升外，不少二手樓納米樓可謂有價有市，以有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，3月暫錄4宗二手買賣，絕大部分是300萬元或以下的單位，例如菁雋中層33室，實用面積133平方呎，3月中以268萬元沽出，實用呎價逾2萬元，業主持貨不足3年，交易須支付10%樓價SSD稅，相關稅項由新買家支付，若連辣稅計，呎價達2.2萬元。 根據祥益地產統計的數據顯示，屯門區叫價300萬元或以下的的二手單位基本上絕迹，去年12月初仍有11個，估計當中不少為「龍床盤」的單位，至4月初已經跌至3個。 環海．東岸203呎高層 呎價23399 至於市區納米樓方面，紅磡環海．東岸可算是最大型的納米樓項目，根據EPRC資料顯示，環海．東岸今年2、3月每月均錄10宗二手買賣，平均呎價逾2.07萬元。至4月份市場暫錄4宗買賣，平均呎價2.08萬元，其中1A座高層P室，實用面積203平方呎，成交價475萬元，呎價23,399元，可見市區納米樓同樣是有價有量。 總結而言，隨着近月二手樓價回升，大型屋苑價量齊升，購買力不斷流入二線屋苑尋寶，細單位跟隨大市造好，意味納米樓仍有價有市。 撰文 : 唐榮