10大屋苑呎價 升多跌少

焦點大盤開售在即，而二手盤在叫價上更為進取下，成交步伐因而受影響，10大屋苑呎價依然升多跌少。 其中一個矚目大盤位處港島南區，對鄰近鴨脷洲海怡半島未不免帶來衝擊，區內代理指，海怡半島近一星期交投速度放緩，上周有業主反價、封盤，令買家見心儀合價的單位趕緊承接後；由上周六、日所見，封盤、反價的比重增加，而準買家亦靜觀新盤定價，令二手再度出現膠着狀。市場預料盤源少加上新盤夾攻，二手成交將稍稍放緩。 長沙灣4小龍4月逾30買賣 至於港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城，區內代理謂，買家與新盤屬兩類客，理應不受影響，少不免會分散市場注意力，但對屋苑樓價將不會構成壓力。 受九龍區新盤開售氣氛刺激，長沙灣4小龍二手交投暢旺，4月至今已逾30宗買賣，其中泓景臺及昇悅居交投量已呈雙位數水平，分別10宗及11宗，實用呎價為1.86萬及1.83萬元。 代理指，區內1,000萬元以下放盤一向備受追捧，而且同類盤源充足，業主仍有一定議價空間，吸引準買家入市，帶動交投造好。 新界區而言，三大指標屋苑去盤速度大為放緩，但呎價持續高企。其中，沙田第一城本月先後錄得3宗細單位造價突破600萬元成交，而將軍澳新都城交投量雖未及上月同期表現，但2房、3房套房屢現高價。至於整區本月暫306宗二手成交，當中私樓佔約277宗，交投保持暢旺。而天水圍嘉湖山莊因受屯門區新盤開售影響，加上屋苑的呎價較年初有明顯增長，令買家入市意慾大減。