2021-04-22
經濟日報
政府落力催谷供應，但按照智庫推測，未來10年的公營房屋、私樓供應仍然難以達標，反映當局「左手交右手」推高公營房屋的同時，若未能加快建屋速度，最終令供應落空，延續高樓價局面。
今屆政府重視公營房屋供應，將公私營房屋比例由「六四比」變成「七三比」，大批原本作為私樓之用的土地撥作公營房屋之用，去年《施政報告》便提及成功覓得土地31.6萬伙作公營房屋單位，首次達到長遠房策的目標。
不過，情況並不似預期，由「麵粉」變成「麵包」，中間的過程並不是理所當然，每一個建屋流程只要稍為延遲、延誤，本身只是剛剛好滿足需求的供應便會落空，正如按照團結香港基金的報告推算，未來10年公營房屋最樂觀才有32.9萬伙，但一般推算實際可能只有27.7萬伙，較長策目標30.1萬伙低8%。更悲觀的估算更只有23.5萬伙，較長策目標低22%。
增土地供應 可住大些住平些
事實上，雖然政府透過將私樓地撥作公營房屋，「左手交右手」滿足了公營房屋的土地需要。若果建屋速度未能隨着土地增加同步提升，最終供應仍然落空，維持10多年樓市供不應求、樓價高企的困局很可能延續。
即使房屋供應的「數量」能夠達標，亦只是成功「跑數」，更重要的是市民居住的質素有否提升，正如研究指出新樓單位愈建愈小，單位數目的增多一部分來自單位面積的縮小，同一團「麵粉」做多了「麵包」出來。
若果在成功「跑數」的同時，政府能夠提供更多土地供應，不但在供求機制下，樓價有機會能夠平一點，以至市場亦能夠多建大一點的單位，改善港人居住質素。
作者：余敏欽